Familienidylle in München

Dieses vollständig kernsanierte Reihenhaus in Zamdorf / Bogenhausen vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld - ideal für Familien oder den wohlverdienten Lebensabend.
Das Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut und im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht kosmetisch gearbeitet, sondern strukturell: neue Leitungen, neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizung - faktisch ein Haus auf Neubauniveau im Bestand.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Ebenen in einer offenen Split-Level-Bauweise, die für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl sorgt.
- 7 Zimmer flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer)
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Offener Essbereich mit moderner Lichtarchitektur
- Separater Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
Das Haus ist durchgehend lichtdurchflutet - morgens Sonne im Schlafzimmer, nachmittags im Wohnbereich. Dazu kommt ein
Westgarten mit Terrasse und direktem Wohnanschluss (ca. 50 m²) → Sonne bis in den Abend, ideal für gemütliches Beisammensein & BBQ. Der Vorgarten hat Ostausrichtung.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus über 60 m² Nutzfläche:
Großer Hobbyraum (ideal für Gym, Büro oder Gästebereich)
Waschküche, Speisekammer und separater Lagerraum.
Vollständige Kernsanierung → kein Investitionsstau
Split-Level Architektur → deutlich offener als klassische Reihenhäuser
Sehr helles Haus durch optimale Ausrichtung.
Familienfreundli­cher Grundriss + viele Zimmer.
Ruhige Lage + gleichzeitig schnelle Anbindung in die Stadt.
Nähe zum Zamilapark mit See und Spielplätzen.
Perfekt für junge Familien mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice-Anforderung.

Das Reihenhaus liegt im ruhigen und gefragten Wohnquartier Zamdorf / Bogenhausen, genauer im Bereich „Akazienhof“ – einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Osten.
Wenig Verkehr, überwiegend Anliegerstraßen, gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser. Kein Durchgangsverkehr, keine Verdichtung wie in vielen Neubaugebieten - das sorgt für Ruhe und langfristige Wohnqualität.
Die Anbindung ist funktional und alltagstauglich:
Buslinien fußläufig erreichbar mit direkter Verbindung zum Arabellapark (U4)
Schnelle Anbindung an die A94 und den Mittleren Ring
Innenstadt und Flughafen gut erreichbar → ideal für Pendler
Infrastruktur - alles da, nichts übertrieben:
Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Apotheken im direkten Umfeld
Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz → klare Stärke für Familien
Ärzte, Fitness und weitere Services schnell erreichbar
Freizeit & Umgebung als echter Mehrwert:
Nähe zu großzügigen Grünflächen und Spazierwegen
Kurze Wege zur Isar und zum Englischen Garten
Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Zamdorf ist kein Szeneviertel und genau das ist der Vorteil. Die Anwohner bekommen hier Ruhe, Struktur und Stabilität statt Hype.