Haus-im-Haus in Stadtvilla: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse, Privatgarten, Energiek A und TG

Kurzbeschreibung

Besonder­e 3-Zimmer-Gartenwohnung im Haus-im-Haus-Stil in gepflegter Stadtvilla:
- ca. 102,3 m² Wohnfläche, sonnige Südterrasse, Privatgarten,
- eigener Hauseingang mit nur 7 Wohneinheiten,
- Energieklasse A, Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie,
- TG-Stellplatz ohne Duplex.
- Sehr gepflegter Zustand, 2025/2026 umfassend aufgefrischt,
- bezugsfrei ab sofort.
- Privatverkauf ohne Maklerprovision.

Objekt­beschreibung

Haus-im-Haus in Stadtvilla

In einer gepflegten Stadtvilla gelegen, bietet diese besondere Gartenwohnung ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Erdgeschosswohnung hinausgeht – eher Haus-im-Haus als gewöhnliche Gartenwohnung.

Was diese Immobilie besonders macht, ist die stimmige Verbindung mehrerer Qualitäten: der eigene Hauseingang mit nur sieben Wohneinheiten, die sonnige Südterrasse, der private Garten, der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie ein insgesamt außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand.

Mit ca. 102,3 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klaren und gut durchdachten 3-Zimmer-Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt nach außen und schafft einen angenehmen Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht und einer selbstverständlichen Verbindung von Innen- und Außenraum.

Trotz der sehr guten urbanen Anbindung bleibt das Wohnen in der konkreten Wohnung angenehm ruhig. Hochwertige Bauweise, Dreifachverglasung und moderne Haustechnik sorgen für spürbaren Komfort im Alltag.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf überzeugendem Niveau: Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung sowie ein modernes Heizsystem mit Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie. Der Endenergieverbrauch beträgt nur 31,2 kWh/(m²·a). Der Energieausweis ist bis 2033 gültig.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Auffrischungen in den Jahren 2025 und 2026 tragen dazu bei, dass sie in vielen Bereichen einen frischen und hochwertigen Eindruck vermittelt.

Eine Immobilie für Käufer, die in München nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Privatheit, Struktur, Garten und langfristiger Wohnqualität.

Die Wohnung wird privat und ohne Maklerprovision verkauft.

Die wichtigsten Highlights

- Haus-im-Haus-Gefühl in gepflegter Stadtvilla
- eigener Hauseingang mit nur 7 Wohneinheiten
- sonnige Südterrasse und Privatgarten (ca. 36 m²)
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- außergewöhnlich gepflegter Zustand
- Energieeffizienzklasse A
- Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie
- bezugsfrei ab sofort
- Tiefgaragenstellplatz ohne Duplex
- Privatverkauf ohne Maklerprovision

Tiefgar­agenstellplatz

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist ein echter Komfortvorteil – gerade in München.

- kein Duplex
- breite Zufahrt
- komfortables Einparken
- auch für SUV geeignet
- funkgesteuertes Tor

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung verbindet Qualität, Alltagstauglichkeit und einen gepflegten, zeitlosen Gesamteindruck.

Objektdaten­

- Wohnfläche: ca. 102,3 m²
- Nutzfläche: ca. 111,3 m²
- Zimmer: 3

Ausstattung im Überblick

- Echtholz-Eichenparkett
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- elektrische Rollläden
- Dreifachverglasung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- separater Waschraum
- Kellerraum
- Fahrradraum
- barrierearme Zugänglichkeit

Die vorhandene Miele-Designküche ist hochwertig ausgeführt und technisch aktuell. Sie kann bei Interesse separat verhandelt werden.

Die Wohnung ist so ausgestattet, dass sie sowohl funktional als auch im täglichen Wohngefühl überzeugt – ohne weiteren Anpassungs- oder Renovierungsbedarf vor dem Einzug.

Lage

München-Moosach / nahe OEZ

Die Lage verbindet starke Infrastruktur mit hoher Alltagstauglichkeit und zugleich angenehm ruhigem Wohnen.

Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), MONA, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U1, U3, U7 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz. Gleichzeitig besteht eine schnelle Verbindung zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen.

Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und urbanen Zielpunkten, darunter BMW, MAN, MTU, Huawei sowie der Olympiapark und weitere Grün- und Erholungsflächen.

Gerade diese Kombination aus Alltagseffizienz, guter Erreichbarkeit und zugleich angenehmer Wohnruhe macht den Standort besonders attraktiv – nicht zuletzt aufgrund der hochwertigen Bauweise und der Dreifachverglasung.