Großzügiges Townhouse - 2 Garten + Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Augsburg-Oberhausen. Dieses hochwertige Stadthaus aus dem Neubaukomplex Zirbelstraße / Uli-Biesinger-Weg, errichtet 2021 durch Baustolz München GmbH, überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung über drei Etagen, moderne Bausubstanz und eine ausgesprochen niedrige Energieeffizienzklasse B – ein entscheidender Vorteil für langfristig planbare Nebenkosten.Das Stadthaus präsentiert sich im Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich von ca. 30,69 m², einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC und direktem Zugang zur privaten Terrasse – ideal für Familien und zum Entspannen im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine offene Galerie, die als Arbeitszimmer, Spielbereich oder zusätzlichen Rückzugsort genutzt werden kann.Eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Hausdach ermöglicht die Eigenstromerzeugung und trägt zur nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei.Über die gemeinsame Tiefgarage mit eigenem Kellerabteil (ca. 36,69 m²) steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Die Anlage verfügt über einen Aufzug und ist modern erschlossen.

Der Uli-Biesinger-Weg liegt im gefragten Augsburger Stadtteil Oberhausen – einem gewachsenen, familienfreundlichen Quartier mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien erschließen das Stadtgebiet und die Augsburger Innenstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Nähe zur A8 ermöglicht eine zügige Fahrt nach München (ca. 60 km) oder Ulm. Der Augsburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Fernverkehrsverbindungen in alle Richtungen.
Das Neubauviertel selbst punktet mit ruhiger Wohnlage, modernen Gemeinschaftsflächen und dem nahegelegenen Grünzug entlang des Siebentischwalds – ein idealer Ort für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten mit der ganzen Familie.