ohne-makler
125.000 €
3
Zimmer
55,67 m²
Wohnfläche
436 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Das Ferienhaus liegt in im Feriengebiet Postweiher (Campingplatz) in Freilingen Westerwald.
Das Ferienhaus wurde 1983 gebaut und wurde 2014 innen und außen komplett renoviert.
Innen wurde neu gefliest, Laminat verlegt, das Bad und Küche wurden komplett neugestaltet. Außen wurde neu gepflastert, das Haus gestrichen und das Dach neu gedeckt.
Die Pachtrundstückfläche beträgt 436 qm. Die Pacht pro/qm beträgt 7€ und ist für 2026 schon bezahlt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit einem Abstellraum, zusätzlich gibt es einen Stellplatz neben dem Haus. Ein Gartenhaus und eine Terrasse mit Windschutz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Im Ferienhaus gibt es einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Abstellraum. Die Möbel sollten übernommen werden. Der wesentliche Energieträger ist Gas es gibt auch einen Kaminofen.
Der Postweiher ist als Badesee nutzbar, zusätzlich gibt es ein Restaurant auf dem Gelände.

Wohnbereich (21,75 qm): aufklappbare Schlafcouch, Schrankwand, Fernseher mit SAT-Anlage, Kaminofen, Laminatboden

Küche (4,6 qm): Induktionsherd, Hänge und Unterbauschränke, Gas-Durchlauferhitzer, Fliesenboden

Schlafraum (9,85 qm): Einbauschrank; Bett 200 x 200 cm, Laminatboden

Bad (3,94 qm): Waschtisch, WC, Dusche, Fliesenboden.

Abstellraum (3,06 qm): Heizung, Kühlschrank, Waschmaschine, Fliesenboden

Arbeitszimmer (8,25 qm): Laminatboden

Flur (4,4 qm): Fliesenboden

Alle Fenster sind doppelverglast

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Objekt-Nr
OM-451807
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.506 €
Gesamtkosten
ca. 133.505 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 125.000 €
Grunderwerbsteuer 6.250 € (5,00%)
Notarkosten 1.492 € (1,19%)
Grundbucheintrag 764 € (0,61%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vermieter ist der Kur- und Verkehrsverein Freilingen. Über diesen muss die Parzelle gemietet werden (Pachtgrundstück). Strom- und Wasserversorgung sowie Müllentsorgung werden je nach Verbrauch direkt vom Kur- und Verkehrsverein in Rechnung gestellt.
Ein Erstwohnsitz ist nicht möglich.

Lage

Der Campingplatz befindet sich am Postweiher direkt an der Westerwälder Seenplatte und ist Hundefreundlich. Bietet viele Wander- und Radfahrmöglichkeiten, Gastronomie, Minigolf und Strandbad. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind innerhalb von 3-5km vorhanden.

Lage-Check

Natur
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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