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Küche im Preis inbegriffen Küche Ansicht 2 Aussicht vom Balkon Wohnzimmer Ansicht 1 Wohnzimmer Ansicht 1 Schlafzimmer Ansicht 1 Schlafzimmer Ansicht 1 Badezimmer Haus Vorderansicht Haus Hinteransicht Aufzug 2026 Klingeltafel Grundriss
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Provisionsfrei: modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick, Küche & Stellplatz

Saturnweg 21, 90471 Nürnberg (Rangierbahnhof) – Bayern
205.000 €
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Nürnberg! Diese äußerst gepflegte Zweizimmerwohnung im 8. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer beeindruckenden Aussicht und einer erstklassigen Lebensqualität. Dank kontinuierlicher Modernisierungen am Gebäude und in der Wohnung sowie dem dazugehörigen privaten Parkplatz erwartet Sie hier ein rundum sorgloses Wohnerlebnis in einem der dynamischsten Stadtteile Nürnbergs. Das Hausgeld beträgt 380,- €, davon umlagefähig 222,- €, nicht umlagefähig 110,- € und die Rücklagen 48,- €. Stand der Gesamtrücklagen betrug zum 31.12.2024 ca. 262.000 €.

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Objekt-Nr
OM-451670
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.468 €
Gesamtkosten
ca. 215.468 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 205.000 €
Grunderwerbsteuer 7.175 € (3,50%)
Notarkosten 2.185 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug

Angaben zur Ausstattung

Modernisierungen am Objekt & der Wohnung
Die Immobilie wurde sowohl innerhalb der Wohneinheit als auch am Gemeinschaftseigentum regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Erneuerungen im Gebäude, die für einen zeitgemäßen Komfort und technische Zuverlässigkeit sorgen.

Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

Aufz­ug (2026): Die Aufzugsanlage wurde komplett erneuert und entspricht dem neuesten Stand der Technik.

Klingelanlage (2025): Installation einer neuen, modernen Klingeltafel.

Maßnahmen innerhalb der Wohnung:

Fenster (2020): Austausch auf moderne Zweifachverglasung.

Wandflä­chen (2020): Die Wohnung wurde neu verputzt und weiß gestrichen.

Elektrik (2015): Modernisierung der Schutzeinrichtungen

Heizung­ (2015): Neue Heizkörper wurden eingebaut

Küche (ca. 5 Jahre alt): Neuwertige Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung

Lage

Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Umgeben von viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil Langwasser bietet großes Potenzial und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – beides ist sehr gut geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, ein umfassendes Angebot an sämtlichen Schulformen, das beliebte Franken-Center, Kaufland sowie das Langwasser-Bad.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Gesundheit
400m
Kinderfreundlich
100m
Gastronomie
250m
Sport
300m
Kultur
1.7km
ÖPNV
200m
Natur
250m
Nachtleben
250m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Verfügbar ab sofort. Keine Maklergebühr.

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