Hochwertig energetisch saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in zentraler Lage im Allgäu

Dieses Objekt im Herzen Weitnaus und des Allgäus vereint den Charme eines gewachsenen Grundstücks mit höchster Wohnqualität eines umfassend energetisch sanierten Hauses.

Im EG befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, sowie ein Gästebad mit barrierefreier Dusche. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Garage und volle Unterkellerung, teils beheizt, bieten viel Platz für eine Werkstatt und Lagerraum. Auch Ausbaureserven bieten sich sowohl im Keller als auch durch Anbaumöglichkeiten im großzügigen Garten.

Eine ökologisch nachhaltige Fassaden- und Dachdämmung aus Holzfasern, 3-fach verglaste Fenster aus 2023, sowie Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich und in den Bädern sorgen für ein wohliges Wohnklima, abgerundet durch einen Kaminofen für besonders gemütliche Wintertage. Alle Wohnräume verfügen über hochwertige Holz- oder Vinylböden, sind lichtdurchflutet und lassen sich ebenfalls durch moderne, elektrische Rollläden verdunkeln. Die großzügige, teilweise überdachte und beschattete Süd-West-Terrasse besteht aus einem hochwertigen, splitterfreien WPC und schafft an warmen Tagen eine Vergrößerung des Wohnraumes. Die durchdachte Außenbeleuchtung sorgt hier für ein ganz besonderes Ambiente.

Der Anschluss an die lokale Fernwärme, PV, Wallbox, Leitungen und Elektrik auf dem modernsten Stand der Technik machen dieses gemütliche Zuhause auch technisch zu einem Rundum-sorglos-Paket.

Weitnau liegt im malerischen Weitnauer Tal in den Allgäuer Voralpen, eingebettet zwischen dem Hauchenberg und dem Sonneck, und gilt als staatlich anerkannter Luftkurort, ideal für Wanderungen und Naturgenuss mit erstklassiger Straßenanbindung.

Das Haus liegt an der Ecke einer ruhigen 30er-Zone mit größtenteils Anliegerverkehr. Begehrte Wanderwege durch eine herrliche, unberührte Umgebung beginnen in unmittelbarer Nähe des Hauses. Durch die zentrale Lage im Ortskern von Weitnau sind Bäcker, Apotheke, Kirche, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Hausarzt, Zahnarzt, Friseur, Fitnessstudio, Restaurant, Supermarkt oder Skilift/Bikepark und Loipen fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig ist Weitnau durch die oberhalb des Ortes verlaufende Schnellstraße B12 sehr gut an Isny und Kempten angebunden. So lässt sich der Bahnhof Kempten bspw. in unter 20 Minuten erreichen von wo aus Direktverbindungen nach München, Ulm oder Augsburg bestehen.

Lindau am Bodensee oder Oberstdorf erreicht man in 45 Minuten mit dem Auto, so das spontane Ausflüge in die Berge oder das „Schwäbische Meer“ möglich sind. Die Radstrecke des Allgäu Triathlons verläuft ebenfalls durch Weitnau.