Außergewöhnliches, großzügiges, konsequent ökologisches Einfamilienhaus

Zustand und Architektur

Die Immobilie befindet sich dank laufender fachgerechter Instandhaltungsmaßnahmen in einem überdurchschnittlich guten Zustand und ist direkt bezugsfähig.

Das Haus verfügt über eine offene Architektur über drei Etagen (inkl. Galerie im Dachgeschoss), wobei sich der Wohnbereich über das offen gegliederte Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und z. B. für Ihr Homeoffice perfekt nutzbar.

Erdgeschoss

D­as Erdgeschoss besticht durch eine offene Bauweise. Besonderes Highlight ist die Raumhöhe des Wohnbereichs, die mit 288 cm ein ganz besonderes Raumgefühl vermittelt. Dazu tragen auch die raumhohen Fenster bei, die bis an die Geschossdecke heranreichen.
Die abgegrenzte Küche mit Speisekammer ist mit einer hochwertigen Schreiner-Einbauküche in Massivholz und einer Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet.

Obergeschos­s

Im Obergeschoss finden sich zwei großzügige Kinderzimmer und das Familienbad mit einer großen gemauerten Duschkabine und abgegrenztem Toilettenbereich.
Das Schlafzimmer der Eltern verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Ankleide. Der massive und gepflegte Parkettboden unterstreicht die Wertigkeit.

Dachgeschoss
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Die Galerie im Dachgeschoss besticht durch ihre enorme Höhe. Sie erhält Tageslicht durch mehrere Liegefenster im Dachfirst – ein weiteres Highlight dieses besonderen Hauses. Auf beiden Seiten schließen sich große Räume an, die sich hervorragend als Homeoffice nutzen lassen.

Keller

Das Haus ist voll unterkellert mit gegossenem, wasserundurchlässigem Beton.

Außenbereich

De­r sehr gepflegte, aber trotzdem natürlich gehaltene Garten bietet einerseits Sichtschutz und anderer-seits stets einen Blick ins Grüne, wo immer Sie aus dem Fenster blicken. Im Süden liegt eine großzügige Terrasse und im Westen eine Veranda und ein Balkon, bei beide überdacht sind. So können Sie jederzeit zwischen Sonne oder Schatten wählen …

Geroldshausen liegt im südlichen Landkreis Würzburgs. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch den Bahnhaltepunkt im Ort aus, der unter der Woche täglich ca. 20 Verbindungen in jede Richtung (Würzburg bzw. Lauda-Königshofen) aufweist.
Der Bahnhaltepunkt ist ebenso wie der Dorfladen in der Ortsmitte in nur sieben Gehminuten erreichbar, die hausärztliche Praxis erreichen Sie fußläufig in der halben Zeit.
Das Haus selbst liegt in ruhiger Lage innerhalb eines Wohngebietes in einer Stichstraße.
Der Ort verfügt außerdem über zwei Kindergärten mit Tagesstätte. Die Grundschule ist im Nachbarort, weiterführende Schulen finden sich in Würzburg bzw. Lauda-Königshofen und sind mit dem Zug in ca. 15 Minuten zu erreichen.