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Haus mit Praxis und Apartment
35792 Löhnberg – HessenDie Immobilie bietet insgesamt zehn Zimmer zur freien Entfaltung. Alle 3,5 Bäder sind neu.
Das 1982 erbaute Gebäude wird per Gasheizung(Flüssiggas) beheizt. Die komplette Heizungsanlage ist 6 Jahre alt.
Gastank gerade gefüllt, 1 Jahr keine Heizkosten!!!!
Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für für mollige Wärme.
Alle Türen sind 5 Jahre alt, incl. Eingangstüren!
Dach 3 Jahre alt mit Prefa gedeckt.
Alle Rollläden sind getauscht.
Haus hat eine WDVS(Wärmeverbundsystem) Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 797 Quadratmetern ist alles möglich.
Parkmöglichkeiten für 4 Autos.
Zaunanlage von 2024.
Carport für 2 Autos.
Glasfaseranschluss.
Sehr niedriger Energieverbrauch.
Fassade 2022 gestrichen.
Die Praxis hat eine Fläche von ca 45 qm. 2 Behandlungsräume, Empfang, Hygieneraum, Bad mit Dusche.
Das 1 Zimmer Apartment ist mit einer Küche und einem Bad ausgestattet. ideal zur Vermietung für
1 Person oder Ferienzimmer.
Die Hauptwohnung hat ca 140 qm. 2 Kinderzimmer, 1 Eltern Schlafzimmer. Großer Wohn-Essbereich. Kellerberech mit 1 Schlafzimmer und 2 Abstellräume.
Die Decke zum Dach ist gedämmt. Dachboden über die komplette Fläche. (ausbaufähig) Alle Geschäfte, Apotheke, Ärzte sind fussläufig in
5 min erreichbar.
Die Hauptwohnung und das 1 Zimmer Apartment
sind barrierefrei!
Keine Reparaturen erforderlich.
Einziehen, wohnen und arbeiten in einem Objekt.
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Objekt-Nr
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OM-451144
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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550.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 40.490 €
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Gesamtkosten
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ca. 590.489 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1982
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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96,72 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Alexander Barataev
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