Vier-Zimmer-Wohnung in Böblingen-Dietzenhalde zum Verkauf

Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss: Das eingedeckte, wärmegedämmte Dach ist zu Wohnzwecken ausgebaut.

Baujahr: 1994. Objektzustand: gut

Bauweise: Massivhaus; Wärmedämmung: Zertifikat B;
-Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Fernwärme, Heizkörper in sämtlichen Nutzungsräumen;
-Das Objekt ist vollständig unterkellert (einzelne Kellerräume, Gemeinschaftsräume, Tiefgarage);
-Personenaufzug;­ barrierefreier Zugang zu Aufzug, Wohnung und Ein- und Ausgangsbereich.

Wohnfläche­: 106,55 m2 (vier Zimmer, Loggia, Bad, Bad und Dusche, Abstellraum, Kelleranteil, zwei Stellplätze). Unberücksichtigt bleiben bei der Berechnung die Schrägflächen unter 1,50 m, die Wendeltreppe und der Luftraum der beiden Dielen. Die Loggia ist zur Hälfte berechnet.

Raumaufteilung: siehe Grundriss und Zimmergrößen.

Ausstattung: gehoben; Parkett im Untergeschoss, Bodenbelag im Obergeschoss; Einbauküche (Boden gefliest, Wände teilgefliest, Möbelfront aus Ahorn).

Bad mit Wanne, Duschkabine und zwei Waschbecken; Gästetoilette mit Duschkabine; Bad und Gästetoilette sind vollständig gefliest.

Wendeltreppe, getragen von einer zentralen Metallsäule, mit Metallgeländer und Holzböden.

Modernisierungen­: Durchgehender Einsatz von Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung (2023), verglaste Duschkabinen; Erneuerung des Balkons (Neuverfliesung, Fenster- und Türersatz) und der Eingangstür.

Weitere individuelle Nutzflächen:
-zwei Pkw-Stellplätze: ein Stellplatz in der Tiefgarage, und ein Außenstellplatz im Innenhof;
-Kellerraum (7 m2).

Gemeinsame Nutzräumlichkeiten: Waschmaschinenraum, Trockenräume, Fahrradraum.

Lage des Objekts: 71034 Böblingen (Ortsteil Dietzenhalde)
-Wohnung in einem reinen Wohngebiet;
-Verkehrslage: Anschluss an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle ca. 100 m von der Wohnung). Über die B 464 oder durch die Böblinger Innenstadt Anschluss zur Bundesautobahn 81. Der Hauptbahnhof Stuttgart (20 km), der Flughafen Stuttgart (15 km), Sindelfingen (6 km), Herrenberg (15 km), Tübingen (20 km) und Reutlingen (30 km) liegen in geringer Reichweite. Die Wohnung ist auf die verkehrsberuhigte Matern-Feuerbach-Straße ausgerichtet (Schrittgeschwindigkeit, 5 km/h).
-Sehr gute Wohnlage: in unmittelbarer Nähe (ein bis fünf Minuten zu Fuß) Kindergärten, Schulen, Lise-Meitner-Gymnasium, Haus- und Facharztpraxen (ein weiteres Ärztehaus ist im Ortsteil in Bau), Apotheke, physiotherapeutische Einrichtungen, Kreissparkasse, Postfiliale, Einkaufsläden, Wochenmarkt, Kinderspielplätze, Bolzplatz, Kinder- und Jugendtreff, Sporthalle Ditzingen.
-nahe liegende Erholungsgebiete: Böblinger Wald (ca. fünf Minuten zu Fuß), Naturpark Schönbuch (zwanzig Minuten zu Fuß).