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Wohnküche 2 Eingangsbereich Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer
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Vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt

81543 München (Giesing) – Bayern
1.500.000 €
4
Zimmer
198 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine Mischnutzungsobjekt
bestehend­ aus einer Wohnung und einer Gewerbefläche.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 109 m²) sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 89 m²) sind beide vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 4.336,20 €.

Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren modernisiert. Die in der Anzeige verwendeten Bilder stammen aus diesem Zeitraum.

Die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren und haben sich als stabil und zuverlässig erwiesen.

Auf Wunsch des gewerblichen Mieters, der die Einheit bereits seit längerer Zeit nutzt, verzichte ich auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Gewerbefläche.

Besichtigung­en sind nach Absprache möglich. Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-450866
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 70.434 €
Gesamtkosten
ca. 1.570.433 €
Hausgeld mtl.
565 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.500.000 €
Grunderwerbsteuer 52.500 € (3,50%)
Notarkosten 11.876 € (0,79%)
Grundbucheintrag 6.058 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 5.630€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohn- und Geschäftslage im Münchner Stadtgebiet.

Einkaufsmöglic­hkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Lage mit stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Sport
Kultur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
73,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Xueying Lian

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