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Von Privat: Modernes Stadthaus in Freising-Lerchenfeld

85356 Freising – Bayern
875.000 €
5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
236,43 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Wir verkaufen unser Reihenhaus – ein Zuhause, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und echte Wohlfühlstimmung vereint.

Ein Zuhause mit Stil und Komfort:
Unser im Jahr 2015 massiv erbautes Stadthaus besticht durch eine klare Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Inneren haben wir größten Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt:

Wohnkomfort: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das durch massive Buchenholztreppen ergänzt wird.

Die Küche (unser ganzer Stolz): Erst Anfang 2025 haben wir eine hochwertige Schüller-Einbauküche in elegantem Salbeigrün einbauen lassen. Sie ist grifflos, modern und technisch mit einem Induktionskochfeld inklusive Bora-Abzugssystem auf dem neuesten Stand.

Lichtdurchflutet: Dank fast ausschließlich bodentiefer Fenster und französischer Balkone ist das Haus zu jeder Tageszeit hell und freundlich.

Ihr privater Rückzugsort:
Der Außenbereich ist unsere persönliche Ruheoase. Der Garten ist perfekt für Sonnenanbeter. Die großzügige Terrasse haben wir mit einer hochwertigen Holz-Pergola und einer Markise ausgestattet, sodass Sie hier geschützt und völlig ungestört entspannen können.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-450840
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.534 €
Gesamtkosten
ca. 916.533 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 875.000 €
Grunderwerbsteuer 30.625 € (3,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.267€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
36,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Pakettboden
- Hochwertige Schüller Küche
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Vollkeller mit Hobbyraum oder weiter Schlafmöglichkeit möglich
-2 eigene Tiefgaragenstellplätze (E-Mobility vorhanden

Lage

Wir haben die Lage in Freising-Lerchenfeld immer sehr geschätzt, da sie maximale Lebensqualität für Familien und Berufstätige bietet:

Familienfreundlich:­ Kindertagesstätten liegen quasi gegenüber, Schulen sind sicher zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ein Abenteuerspielplatz und ein kleiner Teich direkt in der Anlage machen die Umgebung sehr idyllisch.

Alles ganz nah: Ob REWE-Center, Aldi, Bäcker oder Ärzte – Sie können das Auto oft stehen lassen. Die Isarauen für Spaziergänge und das „fresch“-Schwimmbad sind nur einen Katzensprung entfernt.

Perfekt angebunden: In 15 Minuten sind Sie am Flughafen, in 35 Minuten in München. Die S-Bahn und der Regionalexpress ab Freising bieten Pendlern.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Kinderfreundlich
Sport
Kultur
Natur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

- 3 Ladesäulen auf der Wohnsiedlung vorhanden, zum günstigen Tarif
- sowie großer Kinderspielplatz und Teich zum verweilen
- Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Wir freuen uns darauf, unser Haus in gute Hände zu übergeben. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, profitieren Sie von einer direkten Kommunikation und einer persönlichen Übergabe.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: C. Wolters