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Hier wohnen Sie im Glück - im Obstgarten des Vordertaunus - 2014 saniert - ohne Maklerprovision

65830 Kriftel – Hessen
588.000 €
4
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
341 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Kommen - sehen - glücklich sein...

Investieren Sie in Ihre Zukunft! Dieses wunderschöne, 2014 sanierte Reiheneckhaus bietet für Sie und Ihre Familie alles, was Sie sich wünschen. Das gepflegte Haus mit lichtdurchfluteten Räumen, großem Grundstück mit Gartenhaus und zwei Stellplätzen wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Zudem können Sie noch zusätzlichen Wohnraum durch Erweiterung (Anbau) der jeweiligen Etagen ermöglichen.

Gebaut wurde das Haus in Massivbauweise. Es liegt in einer ruhigeren Nebenstraße von Kriftel. 2014 wurden alle Räume (außer im KG) mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, Fußböden: Echtholz Eicheparkett und hochwertige Terrakottafliesen, Sanitäranlagen neu, Elektrik, Wasserleitungen neu, Treppe für das DG neu eingefügt, alle Innenwände verputzt und vieles mehr durchdacht und mit besten Materialien saniert.

Im KG wird für Sie genügend Stauraum zur Verfügung stehen. Ein neues Rückschlagventil wurde eingebaut. Im großen Kellerraum mit Heizung kann eine schöne Werkstatt eingerichtet werden.

EG: Genießen Sie mit Ihrer Familie und Freunden die schöne Örtlichkeit. Auf der überdachten Terrasse oder im Garten bei angenehmen Gesprächen. Die große Küche, um Köstlichkeiten zuzubereiten, der gemütliche Wohn- Eßbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, und ein Gäste-WC.

Im OG empfängt Sie der geräumige Flur mit der Möglichkeit einen zusätzlichen, großen Schrank einzubauen. Das helle Tageslichtbad wird Sie jeden Morgen begrüßen. 2 weitere Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung

Im ausgebauten, sehr gut gedämmten DG werden Sie sich sehr wohlfühlen. Durch die drei Dachflächenfenster und ein Fenster im Giebelbereich wird das Dachstudio in einem wunderbar hellen Raum verwandelt. Für den Fall, daß Sie ein WC oder kleines Bad einbauen möchten wurden schon Rohrleitungen bis zu diesem Geschoß verlegt.

Spiel und Spaß für die ganze Familie bietet der schöne große Garten mit Gartenhaus. Kleine Rückzugsecken zum Entspannen oder nach Herzenslust gärtnern - alles ist hier möglich.

Eine schöne Wohngegend mit angenehmen Nachbarn sowie kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr (z.B. Bahnhof) und für Ausflüge ins Grüne runden das einmalige Angebot ab.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-450639
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
588.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.879 €
Gesamtkosten
ca. 630.879 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 588.000 €
Grunderwerbsteuer 35.280 € (6,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.195€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
89,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2014 saniert:
neue Gartenumzäunung
3-fach verglaste Fenster EG, OG und DG sowie neue Eingangstür
Rückstauventil
a­lle Innenräume komplett neu verputz
Neue Fußböden - Echtholz Eicheparkett und hochwertige Terrakottafliesen
Neues Bad und Gäste WC
Neues Dach mit Aufsparrendämmung, gedeckt mit Harzer Pfanne matt Novo
Neue Elektrik
Neue Wasserleitungen
Neue Treppe zum DG eingebaut
Gartenhaus gestellt
2 Stellplätze direkt vor dem Haus
2026
größere Dachflächenfenster sowie ein Fenster im Gibel

Lage

Hier zu Wohnen ist ein besonderes Glück für die Einwohner von Kriftel. Nahe an Frankfurt und dennoch im ländlichen Raum. Bekannt und beliebt für gute Luft, viele Freizeitmöglichkeiten, hervorragende Anbindung in alle Richtungen, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was ein zufriedenes Leben, als Einwohner, benötigt.
Vor Ihrer "Haustür" liegt das Landschaftsschutzgebiet. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld und vom Baum von zahlreichen Bauerhöfen kaufen - Genuß pur.

Kriftel ist ein idealer Wohnort für Personen, Familien und Geschäftsleute, die Wert auf eine gute Nachbarschaft und auf eine hohe Lebensqualität legen.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
129,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

ohne Maklerprovision!

Einzug sofort möglich

Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Rechtmäßigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen

Preisvorschläge können unterbreitet werden.

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Angebot von: Sybille Jansen