Seeblick - Einfamilienhaus in Absberg am Brombachsee

Verkauft wird ein vollständig saniertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 120 m². Die Sanierungsarbeiten fanden in den Jahren 2024-2026 statt und umfassten unter anderem folgende Bereiche:

-Einbau einer hocheffizienten Flüssiggas-Therme mit Fußbodenheizung (Steuerung auch über das Handy möglich)
-Errichtung eines Photovoltaik-Carports mit einer Leistung von 4 kWp
-Kompletterneuerung der Dacheindeckung inkl. Dachdämmung
-Sanierung der Fassade (WDVS)
-Einbau neuer und energiesparender Kunststofffenster
-Erneuerung­ aller Wasser- und Abwasserleitungen
-Erneuerung­ der gesamten Elektrik
-Vollständige Erneuerung beider Bäder (u.a. Einbau bodengleicher Dusche)
-Alle Wände in modernem Filzputz ausgeführt
-Strapazierfähiger­ Vinylboden in Holzoptik eingebaut
-Einbau neuer Innentüren

Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 120 m². Hinzu kommen noch zwei großzügige und beheizte Kellerräume mit insgesamt ca. 32 m².

In das Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über eine einladende Treppe mit 12 Stufen.
Vom Eingangsbereich geht ein modernes Bad/Gäste-WC ab. Weiter durch den Flur folgt der Eingang in das großzügige Gäste- bzw. Arbeitszimmer und in die Wohnküche.

Der Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und Gemütlichkeit aus. Das Wohnzimmer geht direkt von der Wohnküche ab.

Über den Flur gelangt man in den Keller (abgetrennt durch eine Tür) und über die liebevoll renovierte Holztreppe in das 1. Obergeschoss.

Dort befinden sich das Schlafzimmer mit Seeblick, das großzügige Kinderzimmer und das zweite moderne Badezimmer mit Badewanne.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Absberg im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands. Der staatlich anerkannte Erholungsort überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Großen Brombachsee, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete der Region. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badestrände, Wassersportmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien besonders attraktiv.
Trotz der idyllischen Lage ist Absberg gut angebunden: Die Städte Gunzenhausen (ca. 10 Minuten) und Weißenburg i. Bay. (ca. 20 Minuten) bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B466 und B13 sowie die Anbindung an die Autobahn A6 sind auch Nürnberg und Ansbach bequem erreichbar.
Absberg verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur – eine gefragte Lage sowohl für Familien, Ruhesuchende als auch Kapitalanleger.