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Attraktives MFH Schwerin – 12 WE + Gewerbe + 21 Stellplätze/Soll 92k | Rendite/ Prov.Frei
19053 Schwerin (Paulstadt) – Mecklenburg-Vorpommern-Provisionsfrei- Attraktive Investmentgelegenheit mit Entwicklungspotenzial
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwerin, einer der attraktivsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre kulturelle und historische Bedeutung:
Das Residenzensemble rund um das Schweriner Schloss gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.
Die Immobilie besteht aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus. Vorder- und Hinterhaus sind unterkellert. Das Objekt wurde in den Jahren 2014–2025 laufend modernisiert.
Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Wohnungen sowie ein Appartement umfassend saniert. Das Appartement wurde 2021 inkl. Einbauküche und Duschbad ausgestattet.
Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Eckdaten:
ca. 674 m² Wohnfläche
12 Wohnungen + 1 Appartement + 1 Ladengeschäft
21 PKW-Stellplätze
abgeschlossenes Grundstück mit elektrischem Tor
Wirtschaftliche Daten:
IST-Miete: ca. 83.000 € p.a.
SOLL-Miete: ca. 92.000 € p.a.
Highlights:
Seeblick und Blick auf das Schweriner Schloss
sehr hohe Stellplatzanzahl
zusätzliche vermietbare Einheit
laufend modernisiert
Kombination aus Wohnen & Gewerbe
Entwicklungspotenzial:
Mietsteigerung im Bestand möglich
Stellplätze aktuell unter Marktniveau
Reaktivierung des Appartements zur Vermietung
Zusätzlich:
Flachdachflächen bieten Potenzial für eine PV-Anlage (ca. 300 m²)
Möglichkeit zur Schaffung von Balkonen und Dachterrasse (Genehmigung erforderlich)
Nachverdichtung im Bereich der Stellplätze durch Reihenhausbebauung denkbar (Genehmigung erforderlich)
Besondere Gelegenheit
Immobilien dieser Art sind in Schwerin nur selten am Markt verfügbar.
Die Kombination aus:
zentraler Lage
stabilen Mieteinnahmen
bereits realisierten Entwicklungsmaßnahmen
weiterem erheblichen Wertsteigerungspotenzial
macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investmentchance.
Sonstiges:
Weitere Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
ACHTUNG ⚠️ Anfragen werden nur mit kompletten Personen und Adressdaten Beantwortet.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-450521
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.490.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 106.753 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.596.752 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 5.602€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Badezimmer (Anzahl)
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13
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Schlafzimmer (Anzahl)
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16
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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21
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie besteht aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus. Vorder- und Hinterhaus sind unterkellert. Das Objekt wurde in den Jahren 2014–2025 laufend modernisiert.
Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Wohnungen sowie ein Appartement umfassend saniert. Das Appartement wurde 2021 inkl. Einbauküche und Duschbad ausgestattet.
Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Eckdaten:
ca. 674 m² Wohnfläche
12 Wohnungen + 1 Appartement + 1 Ladengeschäft
21 PKW-Stellplätze
abgeschlossenes Grundstück mit elektrischem Tor
Wirtschaftliche Daten:
IST-Miete: ca. 83.000 € p.a.
SOLL-Miete: ca. 92.000 € p.a.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwerin, einer der attraktivsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre kulturelle und historische Bedeutung:
Das Residenzensemble rund um das Schweriner Schloss gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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136,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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