Seltene Gelegenheit: Freistehendes EFH mit großem Sonnengrundstück und viel Potenzial in Kempten

🏡 Das Haus
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 106,79 m² Wohnfläche und 580 m² Grundstücksfläche wurde 1959 erbaut und befindet sich im Stadtteil Thingers in Kempten (Allgäu).
Das Haus ist renovierungsbedürftig, vollständig geräumt und ab sofort verfügbar.
Die Ausstattung und der Zustand erfordern Modernisierungsmaßnahmen.
Es bietet mit aktuell 3 Zimmern (früher 5 Zimmer) und 2 Vollgeschossen Potenzial für individuelle Gestaltung und Wohnideen; die Aufteilung lässt sich an moderne Bedürfnisse anpassen.
Es ist vollunterkellert, bietet einen (Spitz-)Dachboden und einen Öl-Warmluftofen; Warmwasser elektrisch.

☀️ Warum diese Immobilie besonders ist
In einer ruhigen (Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr!) und gewachsenen Wohnlage (kein Neubaugebiet!) von Kempten erwartet Sie ein Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist: großzügig geschnitten, sonnig ausgerichtet und mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.
Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für lange Sonnenstunden – perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die ihren Feierabend im Grünen genießen möchten.

🔧 Ihre Möglichkeiten
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und nutzen möchten:
•Modernisierung und Schaffung eines individuellen Zuhauses
•Anpassung der Raumstruktur (z. B. zusätzliche Zimmer),
•oder Neubebauung des Grundstücks (vorbehaltlich Genehmigung)

🌳 Grundstück & Außenbereich
Das ca. 580 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight:
•sonnige Süd-West-Ausrichtung
•großzüg­iger Gartenbereich
•ummauerte, geschlossene "Gartenlaube" (ca. 20 qm)
•Geräteschuppen (ca. 10 qm)
•überdachter Stellplatz für 2 Fahrzeuge direkt am Haus

💡 Für wen ist diese Immobilie ideal?
•Familien mit Gestaltungswunsch
•Handwerker­ oder Eigennutzer mit Ideen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kempten (Allgäu), in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.
Diese liegt zudem in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes an der Rottach in Thingers, Kempten (Allgäu), nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 8 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Das Stadtzentrum von Kempten mit dem Einkaufszentrum Forum Allgäu ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Selbst fußläufig gelangt man über den Reichelsberg in etwa 20 bis 25 Minuten in die Innenstadt.

Einkaufsmöglich­keiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld (z.B. EDEKA, Feneberg) und sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Schulen sowie Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 1 KM und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.