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Großes Ostsee-Ferienhaus im idyllischen Barendorf (ohne Makler)

Strandkoppel 25b, 23942 Dassow OT Barendorf (Barendorf) – Mecklenburg-Vorpommern
795.000 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
879 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Mit weitem Blick über die Lübecker Bucht stehen Sie auf einem einzigartigen Naturstrand direkt vor der schön bewachsenen Dünenlandschaft und schauen den Schiffen bei der Ausfahrt aus dem Travemünder Hafen hinterher.

Das sehr großzügige und vollständig eingerichtete Ferienhaus befindet sich auf einem knapp 900 qm großen, sehr pflegeleichten Grundstück und ist vollständig umzäunt.

Während die Terrasse mit Sitz- und Liegemöglichkeiten und Grill zum Sonnenbaden und zu gemütlichen Abenden in der untergehenden Sonne einlädt, können die Kinder auf der großen Rasenfläche spielen und toben (2 Fußballtore vorhanden).

Durch die Lage in einer Kurve einer sehr ruhigen Straße ist das Grundstück aufgefächert und vermittelt damit das Gefühl von sehr viel freiem Raum rund um das Haus (anders, als wenn Haus an Haus an einer geraden Straße nebeneinander gebaut wurde).

Im Haus selbst finden Sie Erholung pur.

Im modernen, offenen Schnitt im Inneren fühlen Sie sich direkt wohl.

Sauna (mit direktem Zugang zum Garten) und ein Holz-Kamin sorgen für Entspannung und eine tolle Atmospähre gerade auch an kalten Tagen.

Der große, offene Wohn-/Essbereich dominiert das Erdgeschoss. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht im Inneren und eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen den Blick auf das großzügige, top-gepflegte Grundstück und die Terrasse.

Der Kamin direkt neben dem kleinen Wintergarten und verleiht dem Haus an kalten Tagen wohlige Wärme. Hier können Sie entspannte Stunden am großen Esstisch (Platz für 9) beim Plaudern und Spielen verbringen.

Zudem finden Sie im Erdgeschoss einen großzügig gestalten Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie neben dem Sauna-Bad mit Dusche noch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Neben der Technik für Gasheizung und Solarthermie befindet sich hier auch eine Waschmaschine und Möglichkeit für einen Trockner.

Vom großzügigen Flur gelangen Sie über das offene Treppenhaus in die 1. Etage. Hier finden sich drei moderne Schlafzimmer mit Doppelbetten (jeweils vier Einzelmatratzen) und Kleiderschränken sowie Sitzmöglichkeiten und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Badezimmer befindet sich en suite zu einem der Schlafzimmer. Die beiden anderen Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon.

Vom ebenfalls großzügigen Flur im 1. OG gelangen Sie über eine Dachbodentreppe auf das ausgebaute Dachgeschoss. Mit Tageslicht, modernen Decken-Spots wurden hier, gerade für Kinder aber auch für Erwachsene sehr gut nutzbar, zwei weitere Schlafmöglichkeiten geschaffen. Die andere Hälfte des Dachbodens wird, ebenfalls ausgebaut, als Lager benutzt.

Im gesamten Haus finden Sie an den Fenstern Plissees über die Sie Lichteinfall und Privatsphäre regeln können.

Die Heizung läßt sich per App aus der Entfernung steuern. So haben Sie die Haustemperatur gerade in der kalten Jahreszeit immer im Blick oder stellen die Heizung schon mal von unterwegs an bevor Sie anreisen.

Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet angeboten (kann aber auf Wunsch auch leer übergeben werden). Sie können direkt übernachten. Es fehlt an nichts.

Langjährige Kontakte zu Reinigungskraft, Hausmeister und Gartenpflege können auf Wunsch vermittelt werden.

Wollen Sie vermieten so können die bestehenden Buchungen übernommen werden. Alternativ können diese storniert werden. Auch die mit viel Aufwand eingerichteten Zugänge bei smoobu, Airbnb, Fewo-direkt oder booking.com lassen sich mit geringem Aufwand transferieren.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-450443
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.447 €
Gesamtkosten
ca. 852.447 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Grunderwerbsteuer 47.700 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.968€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist vollständig ausgestattet.

Sauna, Kamin, voll ausgestatte und eingerichtete Einbauküche mit Markengeräten, 2 TVs, Wohnzimmereinrichtung und drei komplett eingerichtete Schlafzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine rundet das Angebot ab.

Insgesamt vier Bäder, davon eins mit Badewanne, drei mit Dusche und ein Gäste-WC vermeiden "Stauprobleme" am Morgen und Abend.

Lage

Barendorf ist ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge am Meer, Fahrradtouren an der Küste und für Ausflugsfahrten nach Lübeck, Wismar, Schwerin oder auch Hamburg.

Travemünde erreichen Sie in wenigen Minuten vom Priwall aus mit der Fußgänger- oder Autofähre.

Auf dem ausgebauten Ostseeradweg lassen sich entlang der Küstenlandschaft ausgedehnte Radtouren z.B. ins nahgelegene Boltenhagen unternehmen.

Aus dem Süden kommend finden Sie hier einen der kürzesten Wege an die Ostsee.

Lage-Check

Natur
100m
Kinderfreundlich
300m
Gesundheit
5.3km
Sport
4.8km
Gastronomie
1000m
Kultur
5.0km
ÖPNV
250m
Einkaufen
950m
Nachtleben
1000m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
61,30 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Bei Interesse nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf.

Das Haus befindet sich in einer sehr weitläufigen Ferienhaussiedlung. Eine ständiges Bewohnen ist u.W. nicht erlaubt, gleichwohl gibt es mehrere permanent bewohnte Häuser im Gebiet. Hierzu bitte selbst erkundigen, für uns war dieser Aspekt nicht relevant.

Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte prüfen Sie Angaben selbst anhand der vorliegenden Unterlagen und/oder im Rahmen einer Besichtigung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Maik Adam