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Provisionsfrei | Saniertes Apartment 37 m² | 10% Rendite | Leipzig

Faradaystraße 9, 04159 Leipzig (Möckern) – Sachsen
99.700 €
1
Zimmer
37 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Apartment mit ca. 37 m² in einem denkmalgeschützten Gebäude im attraktiven Leipziger Stadtteil Möckern.
Die Einheit eignet sich ideal als Kapitalanlage im Bereich möbliertes Wohnen auf Zeit oder Business-Apartment.

Möblier­tes Wohnen auf Zeit / Business-Apartment: Typische Mieten in Leipzig für vergleichbare möblierte Apartments liegen bei 750–1.000 €/Monat. Bei dieser Einheit ergibt sich damit eine Bruttomietrendite von ca. 9–12 %.
Zielgruppe sind Berufspendler, Expatriates, Praktikanten oder Projektmitarbeiter großer Arbeitgeber in der direkten Umgebung wie z. B. BMW, Porsche, DHL, Flughafen sowie die Leipziger Messe.

Gewerbliche Kurzzeitvermietung (optional): Für diese Einheit liegt ein positiver Vorbescheid zur Airbnb-Nutzung vor. Laut externer Marktdaten (AirDNA) sind bei dieser Nutzungsform ca. 21.000 € Jahresumsatz möglich (Tagesrate ~82 €, Auslastung ~72 %).

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Objekt-Nr
OM-450364
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
99.700 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.347 €
Gesamtkosten
ca. 107.047 €
Hausgeld mtl.
162 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 99.700 €
Grunderwerbsteuer 5.484 € (5,50%)
Notarkosten 1.235 € (1,24%)
Grundbucheintrag 629 € (0,63%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 415€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,25%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Denkmalschutzobjekt
Ja
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Objekt auf einen Blick:
• 36,8 m² Wohn-/Nutzfläche, Souterrain mit guten Lichtverhältnissen
• Offener Grundriss, hochwertig saniert
• Modernes Bad, Einbauküche, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser
• Leerstehend – sofort verfügbar
• Denkmalgeschützte ehemalige Fabrik (Baujahr ca. 1905, kernsaniert Ende der 1990er Jahre)
• Sehr gepflegter Zustand
• Hausgeld: 162 €/Monat

Lage

Lage: Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig vorhanden.

Leipzig zählt seit Jahren zu den dynamisch wachsenden Städten Deutschlands und bietet ein starkes wirtschaftliches Umfeld mit steigender Nachfrage im Immobilienbereich.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
50m
Sport
50m
Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
100m
ÖPNV
150m
Kultur
550m
Nachtleben
100m
Natur
250m

Energie

Endenergieverbrauch
124,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Einige Bilder zeigen die Einheit digital möbliert, um mögliche Einrichtungskonzepte zu visualisieren. Die bauliche Substanz und Raumaufteilung entsprechen den Originalaufnahmen.

Individu­elle steuerliche und rechtliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen. Bei Denkmalimmobilien bestehen ggf. erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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