Wohninvestment mit Perspektive – Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Eigentumswohnungen & Gewerbeeinheit

Kapitalanlage. Substanz. Entwicklungsoption.

In gefragter Lage von Aachen-Eilendorf präsentiert sich dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Investoren, die nachhaltige Mieterträge mit strategischem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten.

Die Immobilie vereint architektonische Modernität, solide Ertragskraft und maximale Flexibilität:
9 bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilte Wohneinheiten sowie eine gewerblich nutzbare Fläche schaffen ideale Voraussetzungen für langfristigen Bestandsaufbau ebenso wie für renditestarke Exit-Strategien durch Einzelverwertung.

Einheit Wohnfläche

W1 101,91 m²
W2 121,98 m²
W3 93,52 m²
W4 97,18 m²
W5 110,09 m²
W6 105,66 m²
W7 155,82 m²
W8 46,97 m²
W9 94,51 m²

🏆 Top 5 Investment-Highlights

📑 Teilungserklärung bereits vorhanden
Alle Wohneinheiten sind bereits als einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt – ein erheblicher Vorteil für:
🔹 Späteren Einzelverkauf
🔹 Beleihung
🔹 Flexible Exit-Strategien
🔹 Sukzessive Wertrealisierung

📐 Massive Wohnfläche
🏠 Wohnfläche gesamt: 927,64 m²
🏢 Nutzfläche gesamt: 473,52 m²
📊 Gesamtfläche: ca. 1.401,16 m²

🌟 Attraktive Wohnungsgrößen
Von ca. 47 m² bis ca. 156 m²:
👨‍👩‍👧 Ideal für Familien
💑 Attraktiv für Paare
🌍 Perfekt für Expats
💼 Hervorragend für hochwertige Vermietung

💶 Käuferfreundlich:

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – keine Maklergebühren für den Erwerber.

Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Wohnlage von Aachen-Eilendorf, einem etablierten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur:

schnelle Anbindung an Aachen-Zentrum
Autobahnanschl­uss A44 / A4
gute ÖPNV-Verbindungen
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte
hohe Nachfrage bei Familien, Berufspendlern und internationalen Fachkräften

Eilendorf verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und zählt zu den stabilen Mikrolagen im Aachener Immobilienmarkt.