Nürnberg – 3-Zimmer-Eigentumswohnung Vermietet. Solide Substanz. Klare Zahlen.

Wer heute in Wohnimmobilien investiert, sucht keine Versprechen, er sucht Fakten. Diese Eigentumswohnung liefert sie.
Die Wohnung Nr. 45 im fünften Obergeschoss der Elisenstraße 18 in Nürnberg umfasst 78 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein vollständiges Bad & Diele.
Das Gebäude wurde 1995 errichtet und 2017 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft­ wird professionell von einer Immobilienverwaltung aus Nürnberg, geführt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es gibt keinen Leerstand, keine Vermarktungsphase, keine Übergangsunsicherheit. Sie übernehmen das laufende Mietverhältnis und damit sofortigen Mietfluss ab dem ersten Tag.

Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und eines der wirtschaftlich stabilsten Oberzentren Deutschlands. Was München hinsichtlich Glamour für sich beansprucht, hat Nürnberg in Substanz, bodenständige Wirtschaftskraft durch Unternehmen wie Siemens, adidas (Herzogenaurach), Diehl, DATEV und eine diversifizierte Mittelstandsstruktur, die weder von Konjunkturschwankungen einzelner Branchen noch von spekulativen Preisblasen in dem Maße getroffen wird, wie es in Tier-1-Städten regelmäßig der Fall ist.
Der Wohnungsmarkt Nürnberg zeigt strukturelle Merkmale, die für Kapitalanleger zentral sind: wachsende Bevölkerung, steigende Haushaltszahlen durch Singularisierung der Gesellschaft, begrenztes Neubauvolumen und eine anhaltend hohe Mieternachfrage insbesondere im Segment der 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die Leerwohnungsquote liegt weit unter kritischen Schwellenwerten. Universitäten, Hochschulen und die Technische Hochschule Nürnberg sorgen zusätzlich für konstante Nachfrage qualifizierter Mieter.

Die Gemarkung Schweinau gehört zum Nürnberger Stadtgebiet und bietet unmittelbare Anbindung an die Innenstadt über die Elisenstraße und angrenzende Hauptachsen. Die Lage ist urban ohne verdichtet zu wirken, versorgt ohne überlaufen, und zeichnet sich durch eine gewachsene Mieterstruktur aus, die genau das ist, was einen zuverlässigen Kapitalanleger interessiert, kein Durchlaufquartier, sondern ein Ankerpunkt für Mieter, die langfristig planen.
Öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Grünflächen sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV und die Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der überregionalen Autobahnanbindung (A3, A6, A9).