Sonniges Familienglück mit Bergblick: Gepflegtes Einfamilienhaus, FBH, Kamin, PV

Dieses im Jahr 2007 fertiggestellte und in massiver Y-Tong-Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet modernen gehobenen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Oberbayerns.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 80 m² bietet dieses Haus den idealen Raum für Familien oder Paare. Der liebevoll angelegte und nicht einsehbare Garten lädt zum Verweilen ein und schützt Ihre Privatsphäre vor neugierigen Blicken.

Nachhaltigkeit & Technik:
Das Haus ist energetisch für die Zukunft gerüstet. Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung (in allen Wohnräumen inkl. Kellerflur und Hobbyraum) für effiziente Wärme. Die 3,85 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt Ihre Stromkosten spürbar – ein entscheidender Vorteil in der heutigen Zeit.

Die Highlights im Überblick:

Wohnbereich: Lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu zwei Terrassen (Süd-Ausrichtung mit elektrischer Markise & West-Ausrichtung für Abendsonne und Sonnenuntergänge) und angrenzender Küche mit Speisekammer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kamin, der an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt.

Ausstattung: Hochwertige italienische Terrakotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie in den Fluren und Treppenaufgängen; gepflegtes Laminat in drei Schlafzimmern im Obergeschoss.

Wellness-Bad:­ Großzügiges Badezimmer im OG mit Eckbadewanne und separater Dusche; zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Vollunterkelle­rung: Die ca. 80 m² Nutzfläche bieten neben Technik- und Lagerräumen zwei voll beheizte Räume, der eine mit Fußbodenheizung eignet sich perfekt als Home-Office, Fitnessraum oder Hobbyzimmer.

Parken: Eine massive Garage mit elektrischem Tor (extra hoch, ideal für einen VW Bus, Mercedes V-Klasse o. ä.) sowie eine großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für weitere 3–5 Fahrzeuge.

Wichtige Hinweise:

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Besichtigung nur nach vorheriger Abstimmung und nachgewiesener Bonität bzw. Finanzierungszusage.

Wohnen im ruhigem Anliegerweg.
Das 500 m² große Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bayerisch Gmain. Das absolute Highlight: Die Vorderseite grenzt direkt an eine landwirtschaftliche Wiese. Dies garantiert Ihnen einen dauerhaft unverbaubaren Blick auf das beeindruckende Bergpanorama (Hochstaufen, Zwiesel). Der Anliegerweg wird vom Winterdienst befahren, es entfällt somit das "Schneeschippen" des Bereichs vor dem Grundstück.

Alles für den täglichen Bedarf in Laufweite:
Trotz der idyllischen Ruhe ist die Lage ein wahres Organisationstalent für den Alltag:

Bildung & Familie: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (nur ca. 100 m entfernt) – ideal für einen sicheren und kurzen Schulweg.

Nahversorgung: Ein Edeka-Markt, diverse Restaurants sowie Ärzte und eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar.

Mobilität: Wer das Auto gerne stehen lässt, profitiert von der hervorragenden Anbindung. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind nur wenige 100 Meter entfernt und bieten schnelle Verbindungen Richtung Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg.

Fernanbindung: Die Mozartstadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen und vielfältigen Kulturangeboten erreichen Sie in nur ca. 15–20 Autominuten.

Hier verbindet sich das Privileg, direkt an der Natur zu wohnen, mit dem Komfort einer erstklassigen Infrastruktur.