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Ihr neues Zuhause in Wiesbaden-Sonnenberg

65193 Wiesbaden – Hessen
830.000 €
6
Zimmer
142 m²
Wohnfläche
452 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wer von einem Zuhause in ruhiger Umgebung träumt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzt, findet hier eine besondere Gelegenheit. Zwischen dem beliebten Komponistenviertel und der Siedlung Eigenheim steht dieses Haus aus dem Jahr 1962 und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Räume und eine durchdachte Aufteilung. Beide Etagen verfügen jeweils über ein eigenes Bad und eine Küche und lassen sich somit unabhängig voneinander nutzen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Perspektiven: viel Platz für die Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Eckgrundstück ist gut geschnitten und bietet genügend Raum, den Außenbereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Zwei Stellplätze und eine Garage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-450046
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 60.128 €
Gesamtkosten
ca. 890.128 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 830.000 €
Grunderwerbsteuer 49.800 € (6,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.060€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie und die enthaltene Technik sind teilsaniert, bedürfen aber dennoch einer zeitgemäßen Erneuerung. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, vorhandene Strukturen weiterzuentwickeln und ein Zuhause zu verwirklichen, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Die solide Bausubstanz schafft dafür die besten Voraussetzungen.

Ein Energieausweis ist vorhanden Primärenergiebedarf 292,4 KWh Stufe H

Lage

Die Wiesbadener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A66 und A671 sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Kindergarten sowie die beliebte Schumannschule befinden sich in der Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Wege für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität – eine Lage, die besonders von Familien und Pendlern geschätzt wird.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gastronomie
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
292,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Immobilie wird privat verkauft, sodass keine Maklergebühren anfallen. Zudem können Käufer – sofern es sich um ihren Immobilienersterwerb handelt – vom aktuellen Hessengeld profitieren, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Das Hessengeld ist ein Förderprogramm des Landes Hessen, das den Erwerb des ersten Eigenheims zur Eigennutzung finanziell unterstützt, indem es einen Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer gewährt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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