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Kapitalanleger aufgepasst! 5,2% Rendite möglich mit 4er WG
80993 München (Moosach) – BayernDiese hochwertig sanierte in München-Moosach bietet eine attraktive Kapitalanlage mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial.
Der vielseitige Grundriss ermöglicht mehrere Optionen:
- Eine 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohn-Essbereich .
- Oder: Realisierung als 4er-WG (= 5-Zimmer-Wohnung), also 4 Schlafzimmer. Hier ist eine Bruttomietrendite von mindestens 5,2 % realistisch erzielbar.
Die Wohnung ist leerstehend und unmöbliert, wodurch Investoren maximale Flexibilität bei Möblierung, Mietpreisgestaltung und Positionierung haben – bei gleichzeitig sofortiger Vermietbarkeit.
Die ca. 81 m² große Einheit überzeugt durch helle Räume, eine gute Aufteilung sowie eine sehr gute Anbindung. Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz steigern die Vermietbarkeit und sichern die langfristige Wertentwicklung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-449973
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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675.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.211 €
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Gesamtkosten
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ca. 707.210 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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290 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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4,3 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Helle, optimal geschnittene Räume
- Neue Elektroinstallation (FI, moderner Verteiler, Steckdosen & Schalter)
- Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnbereichen
- Modernes Bad mit großer Dusche, XL-Fliesen & Handtuchheizkörper
- Anschluss für Waschmaschine & Trockner im Bad
- Süd-West-Balkon zum ruhigen Innenhof
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz
Lage
Top-Mikrolage in München-Moosach mit dauerhaft hoher Nachfrage – ideale Basis für stabile Mieteinnahmen.
Sehr gute Anbindung: U3 in 10 Minuten fußläufig erreichbar, schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu Uni- und Arbeitsstandorten.
S1 (Flughafenanbindung) nur eine Station entfernt.
Attraktiver Standort durch Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW, MTU, Knorr-Bremse sowie internationalen Tech-Unternehmen.
A99 in ca. 5 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.
Vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Olympia-Einkaufszentrum direkt vor Ort.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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80,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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4-Zimmer
Sonstiges
- Kauf direkt vom Eigentümer
- Frisch saniert
- Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsbedarf, sehr gute Hausverwaltung
- Sofort vermietbar
- Renditepotenzial von mind. 5,2% (Option 5-Zi-Wohnung)
- Starke Nachfrage durch Studenten & Young Professionals
- Durch flexible Nutzung (WG/Eigennutzer) langfristige sehr gutes Wertentwicklungspotenzial
Wichtig: Die Wohnung ist UNMÖBLIERT, die Möbel und Einbauküche auf den Fotos dienen lediglich der Visualisierung.
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> Ein Zins unter 4% bei weniger als 40T€ Eigenkapital-Einsatz ist bei entsprechender Bonität problemlos möglich. Sprechen Sie mich gerne darauf an.
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