Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten & viel Platz

Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2017) befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Hilpoltstein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen.

Das Haus steht auf einem ca. 785 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück, das besonders für Kinder und Haustiere viel Sicherheit und Freiraum bietet. Der großzügige Garten ist vielseitig nutzbar, ob zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden auf einer der beiden Terrassen mit Süd‑/West‑Ausrichtung. Ein Gartenhaus und weitere Baugenehmigungen sind vorhanden.

Innen überzeugt das Haus durch einen offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn‑ und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den Garten. Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und flexibel: Neben Schlafzimmer und Kinderzimmern stehen weitere Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby zur Verfügung. Ein modernes Tageslichtbad mit Walk‑In‑Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste‑WC runden das Platzangebot ab.

Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, ein Büro oder zur Vermietung. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten gut kombinieren oder laufende Kosten reduzieren.

Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Smart‑Home‑Steuerung sowie eine Zisterne mit automatischer Gartenbewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige laufende Kosten.

Ein echtes Plus ist die große befestigte Einfahrt mit vielen Stellplätzen, die nicht nur für mehrere Fahrzeuge, sondern auch für ein Wohnmobil genutzt wurde. Zusätzlich stehen Wallbox‑Anschlüsse für E‑Mobilität zur Verfügung sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Geräte.

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Ortsteil von Hilpoltstein, der besonders von Menschen geschätzt wird, die Abstand vom Trubel suchen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten, familiären Atmosphäre.

Kinder können sicher im Garten spielen, Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür und der Alltag fühlt sich entschleunigt an. Wer naturnah wohnen möchte und Wert auf Privatsphäre legt, findet hier ideale Bedingungen.

Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich: Eine Busverbindung ist fußläufig erreichbar, Radwege führen Richtung Hilpoltstein und in die umliegenden Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Hilpoltstein und sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar. Auch Freizeit‑ und Erholungsziele wie der Rothsee oder das Fränkische Seenland sind schnell angefahren.

Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die das Landleben bevorzugen, dabei aber nicht völlig abgeschieden wohnen möchten. Genau diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und funktionaler Anbindung macht die Lage für viele Familien besonders attraktiv, ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und langfristig Zuhause sein.