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Moderne 3,5-Zimmer Wohnung + Garage + Balkon + Einbauküche
44809 Bochum (Hofstede) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine charmante und vollständig modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bochum-Hofstede. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-449843
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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255.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.350 €
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Gesamtkosten
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ca. 275.349 €
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Hausgeld mtl.
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260 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights der Wohnung:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung inkl. Elektische Markise
- Eigene Garage inklusive
- Moderne Einbauküche (Nobilia) mit Siemens-Geräten
- Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung
- Neues Badezimmer mit Regendusche
- Kaminofen (7 kW) für gemütliche Abende
- 2 Kellerräume + Waschkeller
Modernisierung (2023):
- Elektrik
- Neues Bad inkl. hochwertiger Ausstattung
- Neue Türen und Zargen
- Spachtel- und Trockenbauarbeiten
- Hochwertige Vinylboden mit Trittschalldämmung
Lage
Lage:
Die Wohnung liegt in Bochum-Hofstede in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
- Sehr gute Anbindung an A40 & A43
- Innenstadt Bochum & Herne in wenigen Minuten erreichbar
- Nähe zu Grünflächen (Tippelsberg, Zillertal)
- Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Kaufland etc.) in unmittelbarer Nähe
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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122,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Daten:
- Kaufpreis: 255.000 €
- Hausgeld: ca. 260 € inkl. Garage
- Energieverbrauch: 122 kWh/m²a (Klasse D)
- Gaszentralheizung
- Verfügbar: nach Vereinbarung
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an. Keine Makleranfragen erwünscht!
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Familie Jo
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