Seltene Gelegenheit: renovierte 2-Zim.-Woh. südausrichtung direkt am Rathausplatz mit Top-Anbindung

Ich verkaufe hier eine super geschnittene renovierte
2 Zimmerwohnung im sehr gepflegter Wohnanlage in der Stadt Garching auch als Gewerbe möglich mit nur 271€ Nebenkosten inkl. TG Stellplatz

Provisionsfrei
WG geeignet
Wohnküche
Abstellka­mmern
Bad
2 getrennte Zimmer
Großer Balkon in den ruhigen im Sommer ruhiger schöner grünen Innenhof
Baujahr 1983
Ziegenbauweise
2 Stock
Aufzug
Stufenloser Zugang
Sehr zentral

Wohnung ist unbewohnt, das Bad wird aktuell komplett saniert.

TG Stellplatz Duplex neuwertig oben
18000€

Gesamtpreis
4­47t€

Garching Rathausplatz
Ärzte Einkaufen Restaurant Schulen Kindergarten TU München uvm. in der Nähe.

Keine Maklergebühren
Bitte keine Marklersnfragen erwünscht.

Kellerfläche: ca. 5 m²

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E­nergie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ener­gieverbrauch: 104kWh/(m²*a)
Energieeffizien­zklasse: D

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage im Herzen von Garching bei München, eingebettet in eine angenehme Innenhoflage, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Trotz der zentralen Position direkt am Rathausplatz profitiert man hier von einer entspannten Wohnatmosphäre abseits des unmittelbaren Straßenlärms. Die unmittelbare Nähe zum Rathaus und zu weiteren zentralen Einrichtungen unterstreicht die hervorragende Anbindung an das städtische Leben: Ämter, Banken und Behörden sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch Erledigungen schnell und unkompliziert möglich sind.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants in direkter Umgebung zur Verfügung und sind bequem fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Garching bietet zudem eine attraktive Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, die ebenfalls schnell erreichbar sind.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das Umland der Isarauen bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Die Nähe zur Natur in Kombination mit urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn (U6) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden und zum Forschungs- und Hochschulstandort Garching. Auch die Anbindung an die Autobahn A9 ist hervorragend, wodurch die Lage besonders für Pendler ideal ist.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile einer zentralen Stadtlage in Garching mit der Ruhe einer geschützten Wohnsituation. Die Bewohner genießen kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein attraktives Umfeld aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – eine ideale Kombination aus Komfort, Lebensqualität und Standortqualität