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ST JOHANNIS - HELLE, RUHIGE 4-ZI.-WOHNUNG MIT BALKON - ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG - provisionsfrei
Hallerstrasse 23, 90419 Nürnberg (St. Johannis) – BayernWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Nürnberger Stadtteil St.-Johannis!
Diese frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Balkon in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein attraktives Zuhause für Familien und Paare.
Die gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme, praktischer Aufteilung und gefragter Wohnlage macht dieses Angebot besonders interessant.
Auf rund 67 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, eines mit Zugang zum Balkon. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Flur sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell unvermietet und wird direkt bezugsfrei übergeben. Die WEG besteht seit dem 01.01.2025 und das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 144,99 € inklusive Heizkosten.
Energie & Gebäudedaten:
Baujahr: 1927
Etage: 3. Obergeschoss
Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2018 modernisiert)
Warmwasserversorgung zentral
Kaufpreis & Konditionen:
Kaufpreis Wohnung: 369.000 €
Provision: provisionsfrei für Käufer
Bezugsfrei: ab sofort
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-449577
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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369.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.032 €
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Gesamtkosten
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ca. 387.032 €
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Hausgeld mtl.
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145 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.412€
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1927
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
Erstbezug nach Modernisierung
ca. 67 m² Wohnfläche
4 Zimmer mit guter Raumaufteilung
Balkon nach Westen mit Sonne am Nachmittag/Abend
Helle Wohnräume
Bad mit Dusche und separates WC (Villeroy und Boch, Hans Grohe Armaturen)
Kellerabteil vorhanden
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Ruhige und gefragte Wohnlage
Bezugsfrei ab sofort
Provisionsfrei für Käufer
Hinweis zu den Fotos und zur Möblierung:
Die in dieser Anzeige veröffentlichten Bilder zeigen echte, aktuelle Aufnahmen der Wohnung. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände befinden sich derzeit tatsächlich in der Wohnung und wurden nicht digital eingefügt.
Die Möblierung wurde bewusst gewählt, um Ihnen ein besseres Raumgefühl und mögliche Einrichtungsideen zu vermitteln.
Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben.
Fazit
Eine frisch modernisierte Wohnung mit West-Balkon, praktischer Aufteilung und hervorragender Lage in St.-Johannis – ideal für Familien und Paare, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage in Nürnberg suchen.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage mitten im Nürnberger Stadtteil St.-Johannis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, Gastronomie in unmittelbarer Umgebung.
Sehr gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn.
Schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt.
Ärzte und medizinische Versorgung in direkter Nähe.
Nordklinikum gut erreichbar.
Pegnitzauen und Grünflächen in der Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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141,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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