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Landhaus in Eibenstock - Bauernhaus Romantik im Erzgebirge

08309 Eibenstock (Oberwildenthal) – Sachsen
575.000 €
8
Zimmer
268 m²
Wohnfläche
10.001 m²
Grundstücksfläche
Haus
Landhaus

Pure Landhausidylle mit traditionell erzgebirgischem Flair erwartet Sie am Ortsrand von 08309 Eibenstock im Erzgebirge.

Freuen Sie sich auf Geranientöpfe in den Fenstern, den Blumenkranz an der Haustür und ungestörte Naturidylle!

Zum Verkauf steht ein um 1900 in massiver Bauweise errichtetes Gebäude. Es befindet sich auf einem ca. 10.000 m² großen Naturgrundstück in quasi Alleinlage.

Kernsaniert von 2007-2009 wurde das freistehende Haus im Jahr 2025 energetisch modernisiert und bezugsfertig renoviert.

Die Grundrissstruktur ist klar und funktional. Perfekt als Einfamilienhaus mit privater Pferdehaltung, Hunden und Haustieren, als Ferienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

Ihr neues Zuhause in der Natur bietet genügend Platz und verzaubert mit charmanter Bauernhaus Romantik:

großzügiges Wohnzimmer in Südlage, Küche, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer, Familienbad, 2 Gäste WC, Terrasse, großer Hobbyraum, 2 praktische Multifunktionsräume sowie 55m² zusätzliche Nutzflächen im Keller und Spitzboden

Plus:
Gepflaste­rter Hof mit Doppel Carport und Gerätehaus
Pflegeleichtes Naturgrundstück, Einzäunung möglich

Verkauf *Provisionsfrei* - weitere Informationen auf Anfrage

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-449508
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.115 €
Gesamtkosten
ca. 614.114 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 575.000 €
Grunderwerbsteuer 31.625 € (5,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.120€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
55 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1899
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:
- Vollholzdielung Eiche und Fichte, Fliesenboden
- Vollholz- Treppen und Landhaustüren
- historische Haustür
- Holzfenster mit VSG Isolierverglasung
- hohe Räume, Bäder mit Design Wandfliesen, dezente Wandfarben
- Flüssiggas Zentralheizung von Vaillant mit Warmwasserbereitung
- Edelstahlschornstein zum Anschluß von 2 Festbrennstoff Öfen (Holzofen)
- Schieferdach mit Traufblechen, Dachrinnenheizung, Velux Dachflächenfenster
- Poroton Mauerwerk, aufwändig neu verputzte Fassade
- BioKKA, unterirdischer Gastank

Energetisch Top, geringe Betriebskosten
Energieausweis­ Klasse B (Verbrauchsausweis)

Lage

Die attraktive Bergstadt Eibenstock im Erzgebirge hat eine sehr gute Infrastruktur. Kitas, Schulen, Supermärkte sowie Freizeitangebote mit Gastronomie und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort ist touristisch ausgeprägt, verfügt aber auch über kleinere industrielle Branchen.

Die nächstgrößeren Städte Schwarzenberg, Schneeberg und Aue sind in 20 min bequem erreichbar. Chemnitz und Hof: 1 Stunde - Leipzig, Dresden und Prag: 1,5-2 Stunden.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
68,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Nicolle Ludwig