top renoviertes Haus Passau Heining

Reine Wohnfläche: 225 qm (ohne Terrasse, Treppenpodest oder Ähnliches)
Grundstück: 799 qm (zwei Flurnummern) – man könnte das Haus in zwei DHH teilen oder nur eine ELW abtrennen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren;
Garten pro „DHH“ – jeweils ebenerdig;
Kaufpreis: 820000 Euro
4 Bäder mit Toilette, Dusche und/oder Badewanne; Leitungen „altes Haus“ neu 2022; Leitungen neues Haus 1999;
große Wohnküche mit toller EBK und ebenerdigem Gartenzugang;
8 Zimmer
ELW: separater Eingang und Anschlüsse vorhanden; könnte abgetrennt werden;
Schwedenofen: 7 kW Wohnzimmer;
Heizung: Niedrig-Brennwert-Öltherme mit Warmwasserspeicher 500 l mit 2 kW Heizstab, von 2023 (seither Heizölbedarf pro Jahr von 4000 l auf 2000 l gesenkt);
Öltank 6000 l;
Verbrauchsausweis: E (Verbrauchserfassung Zeitraum 01.01.2022 bis 31.12.2024 144,7 kWh) – neue Heizung seit Ende 2023!
PV-Anlage: 20 kW, Batterie 12,8 kWh, Wallbox, Wechselrichter, Vertrag mit Stadtwerken zur Netzeinspeisung mit 7 ct/kWh;
Terrasse oben 60 qm; Terrasse ELW 10 qm – Außenanlagen komplett neu 2022-24;
Einfahrt zwei Stellplätze und Garage mit elektrischem Rolltor;
Keller: „altes Haus“ – Garage, Heizungsraum und Lagerraum;
Baujahr „altes Haus“ 1955 (neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden etc. in 2022) und Anbau 1999;
Dacheindeckung 1999 neu, Überprüfung 2023 mit Installation PV-Anlage;
Lan-Kabel verlegt zwischen West- und Ostseite des Hauses für stabiles Internet;
Instandhaltungen / Modernisierungsmaßnahmen:
2022Drainage, Dampfsperre, Abdichtung Hausfassade
2022Elektroinstal­lation neu „altes Haus“
2022Estrich EG neu
2022Bodenbelag ganzes Haus – Granit, Fliesen, Vinyl
2022Verputz- und Malerarbeiten ganzes Haus
2022Heizkörper neu
2022Bäder neu 3x
2022Garagentor elektrisch
2022Türblätter und Zargen
2022Haustüren 2x plus Küche mit Nebeneingangstüre
2023Außenan­lagen, Terrasse, Pflasterarbeiten
2023Schweden­ofen
2023Fassade „altes Haus“ gereinigt, verputzt, gestrichen
2023PV-Anlage 20 kW, Batterie, Wall-Box, Wechselrichter
2023Heizung niedrig-Brennwert-Öl, Frischwassertank mit Heizstab (PV-Anlage)
Bitte keine Makleranfragen. Die Nutzung meiner Daten für gewerbliche Kontaktaufnahme
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Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in Passau Heining. Aus den großen Fensterfronten hat man einen tollen Blick ins Grüne.