Wohn und Geschäftshaus Provisionsfrei zu verkaufen

Das im Jahr 1953 errichtete und teilweise modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf
einem ca. 415 m² großen Grundstück in zentraler Lage.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit Größen von etwa 50
m², 53 m² und 100 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit eine gesicherte
Einnahmebasis. Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon, eine weitere über eine Garage, was
die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 205 m² und steht derzeit leer. Sie wurde zuletzt als
Einzelhandelsfläche genutzt, eignet sich jedoch hervorragend für eine Umnutzung, beispielsweise in
Praxisräume, Büros oder ein gastronomisches Konzept wie ein Bistro.

Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Bad Griesbach im Rottal mit hervorragender
Infrastruktur.­ Bad Griesbach im Rottal ist ein renommiertes niederbayerisches Heilbad im Passauer Land, bekannt als Luftkurort und Teil des Bäderdreiecks. Es zeichnet sich durch drei staatlich anerkannte Thermalquellen, die Wohlfühl-Therme, und als europäisches Golfresort Nr. 1 mit sechs 18-Loch-Plätzen aus. Der Ort bietet eine Kombination aus Gesundheit, Sport und Naturerholung auf einer Höhe von 525 Metern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Ärzte und
diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen (Grundschule, Mittel-/Hauptschule sowie
Realschule) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet.