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Bezugsfrei und frisch renoviert! Traumhaftes Apartment am Rosental

04155 Leipzig (Gohlis-Süd) – Sachsen
179.000 €
2
Zimmer
40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese wunderschöne Wohnung wurde gerade frisch renoviert und sucht nun ihren neuen Eigentümer*in. Auf circa 40m² erstrecken sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebener Dusche.

Gelangt man in die Wohnung, zeiget sich bereits die moderne Loft-Tür zum Wohnzimmer, welche ein Highlight der Wohnung darstellt.
Durch den praktischen Schnitt eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch junge Paare.
Alle Wohnräume sind mit einem warmen Eichenparkettboden ausgestattet. Das Bad sowie die Küche sind modern gefliest. Die Wohnung besticht mit einem herrlichen Charme und ist direkt bezugsbereit.

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Objekt-Nr
OM-449186
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.689 €
Gesamtkosten
ca. 191.688 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 179.000 €
Grunderwerbsteuer 9.845 € (5,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,05%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 714€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,98%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Parkett Eiche Landhausdiele in Wohnräumen
- moderne Fliesen in Bad und Küchenbereich
- Balkon
- Fahrstuhl
- modernes Design

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage innerhalb der Stadt Leipzig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, stilvollen Altbauten und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rosental – einer der beliebtesten Grünanlagen Leipzigs. Das Rosental verbindet weitläufige Wiesenflächen, alte Baumbestände und idyllische Wege mit direktem Übergang in den Leipziger Auwald. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen im Grünen. Gerade diese naturnahe Lage macht die Adresse besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Leipziger Stadtzentrum ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Komfort und direkter Nähe zur Natur – insbesondere durch die privilegierte Anbindung an das Rosental.

Lage-Check

Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Kultur
Gesundheit
ÖPNV
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Katharina Dieminger