Haus mit mediterranem Flair, großer Terrasse, Außenpool und Einliegerwohnung

Germersheim - wir bieten Ihnen hier ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
im Herzen von Germersheim, welches ca. im Jahr 1754 auf einem ca. 360,00 m2 großen
Grundstück erbaut wurde, an. Mit seiner Wohnfläche von ca. 240,84 m2, die sich auf drei
Ebenen erstreckt, und seiner gelungenen Raumaufteilung ermöglicht dieses sehr gepflegte
Anwesen ein perfektes Zuhause für jeden Lebensplan und jede Lebensphase. Die schön
gestaltete Gartenanlage, die mediterrane Terrasse sowie der Außenpool laden zum Verweilen
und Genießen ein und runden das attraktive Angebot ab, den persönlichen Wohntraum auf
vielfältige Art zu realisieren und zu leben. Das Objekt besticht durch seine ansprechende und
gesuchte Lage sowie durch eine begegnungsfreundliche, offene und an den Ansprüchen der
zukünftigen Bewohner orientierten Planung. Auf folgende gelungene Raumeinteilung können
Sie sich freuen:
Haupthaus:

Erdgeschoss:
Di­ele, Garderobe, Gäste-WC

Obergeschoss:
4 Zimmer, Flur mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer mit
Waschbecken, Toilette, Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche, Wohnküche, Wohn-
und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie zur teils überdachten Dachterrasse mit Pool

Dachgeschoss:
Galerie­, teilausgebauter Speicherraum

Außenbereich:
­
Hof mit Zugang zum Keller, Sommerküche inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss, 2
Abstellräume, Outdoor-Fitnessstudio (alternativ nutzbar als überdachter Terrassenbereich),
Gartenbere­ich, Werkstatt inkl. Pooltechnik

Einliegerwohnun­g:
Eingangsbereich, Garderobe, Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich,
Schlafzimmer mit angrenzendem, innenliegendem Badezimmer mit Waschbecken, Toilette Und Dusche

Die Immobilie ist sehr zentral aber dennoch ruhig gelegen.
Einkaufsmöglichkeit, wie Apotheke, Lebensmittel, Drogerie usw. sind 5 Minuten Fußweg entfernt - auch der Rhein mit Eisdiele und Biergarten in unmittelbarer Nähe

Ebenfalls ist der Bahnhof nicht mal 10 Minuten weg.