Familienfreundliches Mehrfamilienhaus mit Garten und solider Rendite- sofort bezugsfertig

Dieses Haus ist mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Es vereint großzügiges Wohnen wie im Einfamilienhaus mit den Vorteilen einer soliden Kapitalanlage.

Im Mittelpunkt steht die bezugsfreie Hauptwohnung mit ca. 181 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem privaten Garten mit rund 340 m² – ein Wohnangebot, das in dieser Form in Freiburg nur selten zu finden ist.
Ergänzt wird das Objekt durch drei vermietete Einheiten, die laufende Einnahmen generieren.

Die Hauptwohnung ist klar strukturiert und bietet im Alltag echten Mehrwert:
Im Erdgeschoss befindet sich der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier spielt sich das Familienleben ab.
Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume mit mehreren Schlafzimmern und zwei Bädern – ideal für Familien, die Platz schätzen.

Familienfeste, Kindergeburtstage und sogar Hochzeiten können bei jedem Wetter gefeiert werden. Wir haben unsere Zeit in der Wohnung sehr genossen.

Ein besonderes Highlight für uns war immer die überdachte und windgeschützte Südterrasse und der Garten, wo man das Leben so richtig genießen kann.

Die Ausrichtung von Wohnung und Garten sorgt dafür, dass Sie von den anderen Mietparteien kaum etwas mitbekommen.

In den großzügigen Nebenräumen finden Sie ausreichend Platz für eine Werkstatt oder sonstige Hobbys. Der Hof bietet Kindern die Möglichkeit mit ihren Fahrzeugen zu spielen, ohne Angst vor dem Straßenverkehr.

Die große Wohnung kann direkt bezogen werden! Keine kostspielige und zeitaufwendige Renovierung erforderlich - Wände sind bereits gestrichen und die Küche inkl. Elektrogeräten ist vorhanden!

Für größere Familien besteht die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung in die Hauptwohnung zu integrieren und den Wohnraum weiter zu erweitern.

Solide Einnahmen – während Sie wohnen
Die drei vermieteten Wohnungen erwirtschaften laufende Mieteinnahmen und tragen damit spürbar zur Finanzierung bei.
•2.196 € Kaltmiete pro Monat (für 3 WE)
•zusätzlich ca. 100 € monatliche PV-Einspeisevergütung
Gesamte Einnahmen: 2.296 € monatlich (bei Vollvermietung ca. 4.800 €)
Die Einheiten sind gut vermietbar – die Nachfrage im Stadtteil ist stabil und hoch.

Rechenbeispiel bei Eigennutz der Hauptwohnung:
Mieteinnahmen: Kaltmiete pro Monat 2.196 € + 100 € PV-Anlage = 2.296 €
Bei einer Bruttomietrendite von 5,0 % ergibt sich ein Wertansatz von 550.000 € für die Mietwohnungen und somit ergibt sich für Ihr „Einfamilienhaus“ ein Kaufpreis von 670.000€ für 181 m² Wohnfläche mit einem riesigen Garten inkl. Garage in Freiburg, ohne zusätzliche Ausgaben für langwierige Renovierungsarbeiten, bis sie endlich einziehen können!!

Zusätzliche Vorteile
•Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf den vermieteten Anteil
•Deutliche Reduzierung der eigenen Nebenkosten durch die Aufteilung auf vier Einheiten
•Sanierungen und Reparaturen lassen sich anteilig steuerlich absetzen

Freiburg-Tiengen liegt im ruhigen, grünen Süden der Stadt und verbindet dörflichen Charakter mit guter Anbindung an die Freiburger Innenstadt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Hausarzt, Friseur, Bankautomat, Apotheke, neuer Edeka, Bäckerei mit Café, gutes Gemüse/Obst in mehreren Garagenläden, Hofläden von ansässigen Bauern, Tankstelle sowie Imbiss- und Gastronomieangebote (u. a. Döner, Pizza, Flammkuchen und 2 Gaststätten) sind im nahen Umfeld vorhanden und decken den täglichen Bedarf unkompliziert ab.
Mehrere Spielplätze sowie die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wiesen bieten hohe Lebensqualität und viel Bewegungsraum für Kinder. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Der Opfinger Baggersee ist gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Aktives Vereinsleben, Sportangebote, Kinder- und Jugendtreff, Dorfflohmarkt, Feste und die Veranstaltungshalle sorgen für ein attraktives Lebensumfeld.
Die Busanbindung Richtung Innenstadt ist gut. Der neue Schnellbus ist in 16 Minuten am Hauptbahnhof, die B3 und die A5 sind schnell erreichbar. So wohnen Sie im Grünen und sind dennoch zügig in der Freiburger City oder im Umland.
Ein Standort, der Familienfreundlichkeit, Alltagstauglichkeit und stabile Wertentwicklung vereint.