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🏡 Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Scheune auf 1.674 m² Grundstück
Hauptstraße 31, 55483 Heinzenbach – Rheinland-Pfalz✨ Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigem Nutzungspotenzial und einem außergewöhnlich großen Grundstück.
Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 1.674 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für gewerbliche Nutzung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
🪟 Fenster (1982)
🔥 Heizungsanlage (2017, Gas-Zentralheizung)
👉 Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung übernommen werden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-448740
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.978 €
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Gesamtkosten
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ca. 296.978 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Angaben zur Ausstattung
🏠 Ausstattung & Aufteilung
ca. 158 m² Wohnfläche
6 Zimmer
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Etagen + voll unterkellert
Gas-Zentralheizung (2017)
1 Doppelgarage + 4 Stellplätze
Großzügiges Grundstück mit 1.674 m²
🚜 Besonderheiten & Potenzial
✔ Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Ideal für Handwerker, Selbstständige oder Gewerbe
✔ Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
✔ Ruhige Lage kombiniert mit guter Erreichbarkeit
✔ Sofort verfügbar – kein Mietverhältnis
Lage
📍 Lage
Heinzenbach liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung in direkter Nähe zur B50, wodurch umliegende Städte sowie die Autobahn schnell erreichbar sind.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung macht das Haus besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
📞 Sonstiges
Das Haus wird privat und provisionsfrei verkauft.
Eine Außenbesichtigung ist jederzeit möglich, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Innenbesichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
📍 Hauptstraße 31, 55483 Heinzenbach
📞 0174 73 96 191
Energieausweis in Erstellung
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