Großzügiges, Familienfreundliches Reiheneckhaus in ruhiger Lage und Nähe Klinikum Kulmbach

Beschreibung:
Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung für Familien
auf vier Etagen.
Es wurde 1987 in massiver Bauweise mit Fassadendämmung erstellt.
Die Wohnfläche beträgt 137 m² mit 3 Schlafzimmern alternativ Kinderzimmern, Wohn-
und Eßzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Büro/Hobbyraum, auf einer 384 m² großen
Grundstücksfläche.

­Durch den gepflegten Vorgarten mit Terrasse gelangt man in den Eingangsbereich.
Vom Flur aus liegt im EG ein Gäste-WC, die Küche (Einbauküche), sowie der großzügige
Wohn/Eßbereich mit Erker am Eßbereich und Kaminofen.
Von hier aus tritt man auf eine gemütliche, überdachte Terrasse und in den mit mehreren
Obstbäumen bepflanzten Garten hinaus.
Die Treppe vom Eßbereich führt in das Obergeschoß mit Elternschlafzimmer, dem Bad,
sowie Kinderzimmer.
Vom Obergeschoß aus gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoß, in dem sich
ein Studio mit Nebenraum befindet. Dieses lässt sich gut als weiteres Kinderzimmer
oder Schlafzimmer mit offener Ankleide nutzen.
Abgerundet wird das Reihenhaus mit einem Kellegeschoß, Dieser ist aufgeteilt in ein
Büro das auch als Hobbyraum nutzbar ist. Einem Heizungsraum mit Anschluß für Wasch-
maschine und abschließend einem Vorratsraum/Kellerraum.
Die Gartenteile vor und hinter dem Haus sind voll umzäunt. Den hinteren Gartenbereich
schützt eine hohe Sträucherhecke und ein Sichtschutz vor fremden Einblicken.
Auch ein Gartenhäuschen ist vorhanden.
Der direkte Zugang von der Garage am Haus und den 2 Stellpätzen durch das Gartentor
zum Garten und der Terrasse erleichtert den Transport von Einkäufen enorm.
Die Garage ist zusätzlich mit Stromanschluß ausgestattet (Für Anschluß Elektroaute aus-
baubar).
Zudem gibt es gute Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück.
Des weiteren ist das Haus mit einer neuen Zentralheizung (Ende Dezember 2021)
Niederbrennwertanlage Gas, sowie einem Kaminofen 7 KW Dauerbrenner ca. 8 Jahre
ausgestattet. Diese Kombination führte in dem Energieausweis zu einer Einstufung in
Effizientbereich B.
Energieausweis vom 23.6.2025, Einstufung: B

Lage:
Das Haus befindet sich in Kulmbach, Unterpurbach, in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Kulmbach, wenige Gehminuten vom Klinikum Kulmbach entfernt. Vom Garten aus hat man auch einen Ausblick auf die Plassenburg.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da kurze Entfernungen zur Bushaltestelle, Kinder-
garten, Schule, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi usw.
Es besteht gute Anbindung zu Fernstraßen.