Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Großheubach bietet ca. 240 m² Wohnfläche auf einem 1.013 m² großen Grundstück und eignet sich besonders für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Insgesamt 9 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen der Außenpool und eine Sauna , die den Wohnkomfort deutlich erweitern. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, der vielseitig nutzbar ist.

Das Haus wurde 1976 errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Die Raumstruktur ist funktional und bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und wird über Gas betrieben.

Der Außenbereich überzeugt durch seine Größe und die direkte Nähe zur Natur. Der Garten mit Pool grenzt an ein Waldgebiet und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Terrasse und Freisitz erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, das auf den Bildern teilweise sichtbare Nachbargebäude separat zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Großheubach, einem Ort in der Region Churfranken im Landkreis Miltenberg. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Weinbergen und der Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Engelberg sowie angrenzenden Waldflächen, die kurze Wege ins Grüne ermöglichen und zur hohen Wohnqualität beitragen.

Die Nahversorgung ist im Ort und im direkten Umfeld gewährleistet. Mehrere Supermärkte, darunter Netto, Aldi Süd, Penny und Rewe, sind in einem Umkreis von etwa 1 bis 2,5 km erreichbar. Eine Apotheke sowie Allgemeinmediziner befinden sich in rund 1,1 km Entfernung.

Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur gut ausgebaut: Die Grund- und Mittelschule Großheubach liegt nur etwa 600 m entfernt, Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden (ca. 0,9 bis 1,2 km).

Freizeit- und Gastronomieangebote sind überdurchschnittlich gut erreichbar. Mehrere Restaurants und Häckerwirtschaften befinden sich bereits in fußläufiger Entfernung von etwa 200 bis 400 m. Sportanlagen, darunter der TC Großheubach, sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene B469 mit Anschluss in Richtung Aschaffenburg und zur A3 (Frankfurt–Würzburg). Ein Bahnanschluss besteht über den Bahnhof Kleinheubach mit Verbindungen Richtung Miltenberg und Aschaffenburg.