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Naturparadies - Bauernhof / Pferdehof / Handwerker- u. Gewerbehof – TOP-Lage
85560 Ebersberg – BayernEin Naturparadies mit Weit- und Alpenblick, ruhig und idyllisch gelegen im Herzen von Oberbayern.
Der Bauernhof liegt im Landkreis Ebersberg, ca. 30 Minuten südöstlich von München und vereint in einzigartiger Weise die erholsame Ruhe mit guter Infrastrukturanbindung.
*** Naturparadies - Bauernhof / Pferdehof / Handwerker- u. Gewerbehof - TOP-Lage ***
• Bauernhaus ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche
• Plus große Baurechtsreserve
• Wirtschaftsgebäude ca. 2.000 m² Nutzfläche
• Glasfaser Highspeed Internet
• Hofgrundstück über 10.000 m²
• Grundstücke insgesamt ca. 255.000 m²
• zusätzlich eigene Wasserquelle in Trinkwasserqualität
Das Hofgrundstück hat eine Größe von über 10.000 m². Dazu gibt es Äcker, Wiesen, Weiden und Wälder, mit ca. 245.000 m². Alles biologisch, nachhaltig bewirtschaftet.
Bei den Gebäuden besteht ein Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Dadurch bieten sich dem neuen Eigentümer großartige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus besteht eine große Baurechtsreserve (§ 35 BauGB), sowohl für Umnutzungen als auch für Neubauten.
Das Hofanwesen ist ein Traum für diejenigen, die nach einer ruhigen, malerischen Landschaft und einzigartigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
*** Der perfekte Ort für die ganze Familie, ideal auch um wohnen und arbeiten zu verbinden ***
• ein exklusives Familiendomizil
• ein repräsentativer Firmensitz
• Bio-Bauernhof
• Pferdehof / Pferdegestüt / Pferdezucht
• Wohnbebauung / Ausbau Wohneinheiten
• Handwerker- und Gewerbehof
• Natur Retreat-Zentrum (Coaching / Yoga / Büros / Wellness)
• Öko-Energieerzeugung
• Photovoltaikanlagen / Agri-PV
• Reininvestition und Rücklagen steuerfrei investieren (§ 6b EstG)
• . . . oder andere Geschäftskonzepte
*** Ein Naturidyll mit dem Sie Ihre Träume verwirklichen können! ***
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-448520
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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3.600.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 166.482 €
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Gesamtkosten
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ca. 3.766.481 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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2000 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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6
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Anzahl Carports
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8
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Anzahl Stellplätze
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10
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Der Landkreis Ebersberg liegt östlich von München in der malerischen Voralpenlandschaft und ist geprägt von Grünflächen, Waldgebieten und Naturseen.
Die Städte Ebersberg und Grafing werden als die "Perlen des Münchner-Ostens" beschrieben, mit hoher Wohnqualität, hoher Sicherheit und guter Infrastruktur. Mehrere Golfanlagen, Tennisplätze, Reiterhöfe und große Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit der DB-Bahn, S-Bahn, über Autobahnen (A94/A8) und Schnellstraßen ist die bayerische Metropole München, der internationale Flughafen München, das Oberzentrum Rosenheim, sowie die Alpen und das “Bayerische Meer“ der Chiemsee bestens erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Holz
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Sonstiges
Selbstverständlich hat dieses einzigartige Naturparadies auch seinen monetären Wert. Der Kaufpreis/Verkehrswert beträgt ab 3,6 Mio. €, je nach gewünschter Größe der landwirtschaftlichen Flächen.
Der Erwerb erfolgt direkt von mir als langjähriger Eigentümer (seit Generationen in Familienbesitz), von privat, PROVISIONSFREI !
Gerne werde ich Ihnen die genauen Objektdaten zur Verfügung stellen. Ich bitte Sie hierzu um folgende Angaben:
• Ihr Vor- und Nachname, Adresse, E-Mail und Telefonnummer
• kurze Beschreibung Ihres Interesses an dem Hofanwesen bzw., Ihrer Wünsche als neue/r Eigentümer/in
100% Diskretion wird erwartet und von mir auch zugesichert!
Anschließend werde ich mich gerne persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.
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Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr. Bildmaterial: eigene Bilder oder lizenziert von Unsplash. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Alle Angaben sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne Zustimmung des Erstellers nicht an Dritte weitergegeben werden.
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