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KERNSANIERT & SOFORT BEZUGSFREI – Helle 3-Zimmer mit Balkon in Aalen
73431 Aalen – Baden-WürttembergDiese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf den ersten Blick: Neue Böden, neues Bad, neue Fenster, neue Türen – hier wurde konsequent von Grund auf erneuert. Sie ziehen ein und müssen nichts mehr anfassen.
Das wurde komplett erneuert:
Bad vollständig neu gestaltet
Vinylboden durchgehend neu verlegt
Fenster komplett neu
Türen & Zargen neu
Elektroinstallation neu
Gasetagenheizung neu
Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum, Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 73 qm eine durchdachte Raumaufteilung mit viel natürlichem Licht. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen ein – egal ob morgens mit Kaffee oder abends nach der Arbeit.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-448503
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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284.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.228 €
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Gesamtkosten
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ca. 302.228 €
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Hausgeld mtl.
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222 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnfläche: 73 qm
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. OG (kein Dachgeschoss/kein Aufzug)
Balkon: ja
Keller: ja, 2 Abteile
Heizung: Gasetagenheizung (neu)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 123 kWh/m²a
Hausgeld: 222 €/Monat
Parken: frei vor dem Haus möglich
Bezug: sofort
Lage
Aalen ist das wirtschaftliche Zentrum des Ostalbkreises – mit direkter Bahnanbindung nach Stuttgart, einer starken Hochschullandschaft und einem lebendigen Stadtbild. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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123,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, ohne Renovierungsstress. Alle wesentlichen Gewerke wurden professionell erneuert – der nächste Eigentümer kann sich auf das Wesentliche konzentrieren: ankommen und wohlfühlen.
Besichtigungen finden statt am 18. April und 25. April 2026.
Bitte bei Anfragen folgende Angaben machen: Name, Telefonnummer sowie kurze Vorstellung der eigenen Situation (Eigennutzer/Kapitalanleger, Finanzierung bereits geklärt?). Interessenten mit vorliegender Finanzierungsbestätigung erhalten bevorzugt einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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Angebot von: Max Berghaus
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