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Kernsanierte 3-Zimmerwohnung 4,14% Rendite, vermietet, Provisionsfrei, Regensburg
93059 Regensburg (Kasernenviertel) – Bayern🏠 Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet, wodurch Sie direkt ab dem ersten Tag Einnahmen erzielen – ohne Leerstandsrisiko.
Zusätzlich sorgt eine bestehende Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice für einen geringen Verwaltungsaufwand.
👉 Ideal für Investoren, die eine nahezu passive Kapitalanlage suchen
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💸 Miete & Rendite
Kaltmiete (inkl. Einbauküche): 1.100 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 13.200 €
👉 Bruttorendite: ca. 4,14 %
👉 Staffelmietvertrag vorhanden = steigende Einnahmen
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🛠 Ausstattung & Sanierung
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert:
Wände komplett neu verputzt und gestrichen
Elektrik vollständig erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu
Zuleitungen vollständig erneuert
Fenster renoviert / überarbeitet
Hochwertige Bodenbeläge
Modernes Bad mit Dusche
Neue Türen
Große Fensterflächen
Einbauküche im Mietpreis enthalten
Balkon
Keller
👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand
📊 Objektdaten
Wohnfläche: ca. 70,94 m²
Zimmer: 3
Baujahr: ca. 1960
Heizung: Gas-Etagenheizung
Hausgeld: ca. 198 € / Monat
Energieklasse: D
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-448204
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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319.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.556 €
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Gesamtkosten
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ca. 334.556 €
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Hausgeld mtl.
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198 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.221€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
🛠 Ausstattung & Sanierung
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert:
Wände komplett neu verputzt und gestrichen
Elektrik vollständig erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu
Zuleitungen vollständig erneuert
Fenster renoviert / überarbeitet
Hochwertige Bodenbeläge
Modernes Bad mit Dusche
Neue Türen
Große Fensterflächen
Einbauküche im Mietpreis enthalten
Balkon
Keller
👉 Technisch und optisch auf sehr modernem Stand
Lage
📍 Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Regensburg (Kasernenviertel).
Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Schulen)
Schnelle Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof
Hohe Mietnachfrage
👉 Perfekt für langfristige Vermietung und stabile Wertentwicklung
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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119,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
🎯 Highlights
✔ 4,14 % Rendite in Regensburg
✔ Sofort vermietet (1.100 € monatlich)
✔ Staffelmiete → automatische Mietsteigerung
✔ Kernsanierung inkl. Leitungen & Elektrik
✔ Fenster bereits überarbeitet
✔ Hausverwaltung + Hausmeister vorhanden
✔ Provisionsfrei → höhere Eigenkapitalrendite
✔ Sehr gute Vermietbarkeit (auch WG geeignet)
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📞 Sonstiges
Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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