schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Fürstenfeldbruck

Es handelt sich um eine schön geschnittene 2-Zimmer Nichtraucher-Wohnung mit Balkon im 4. OG. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon, ein großes Kellerabteil und auf Wunsch ein Tiefgaragenplatz, der aufgrund der Parkplatzsituation und Lage des Platzes (12) sehr begehrt ist.
Bisher war die Wohnung für 750 € Kaltmiete + 300 € Nebenkosten langfristig vermietet. Für den Eigentümer beträgt das komplette Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft derzeit 230 € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Rücklagenzuführung.
Das Haus hat im vorletzten Jahr neue Lifte erhalten und ist auch sonst gut gepflegt. Einen Sanierungsstau gibt es nicht, die Rücklagen sind gut gefüllt. Aktuell wird die Warmwasserversorgung erneuert, Gänge neu gestrichen, Außenanlagen und Eingangsbereiche aufgehübscht. Die Heizanlage soll in den nächsten Jahren auf Fernwärme umgestellt werden (in Arbeit). All diese Maßnahmen werden aus den Rücklagen finanziert - derzeit ist KEINE Sonderumlage geplant!

Der Ausblick ins Grüne mit einem schönen Waldweg, direkt zur Amper, rundet die Lage Wohnung perfekt ab und verspricht einen hohen Ruhe- und Erholungswert.
Es besteht durch eine Buslinie vor dem Haus eine sehr gute Anbindung an den S-Bahnhof Buchenau und in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hort und Schulen sind fußläufig gut zu erreichen.
Fürstenfeldbruck als Kreisstadt im Münchner Westen bietet allen nötigen Wohnkomfort mit großem Freizeitangebot (Hallen- und Freibad, Eislaufbahn, etc.) Eine breite Gastronomie, Fachärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.