Wohnhaus, Nebengelass, Garten, teilgewerbl. oder Mehrgenerationen-Nutzung

Wohnen & Komfort
•großzügige Raumstruktur
•Wintergarten
•Whirlpool
•Sauna
•Klimaanlage

Außenbereich & Nutzung
•Hof- und Freiflächen
•Garten
•Gewächshaus
•wertvoller Baumbestand
•Tierhaltung möglich
•Brunnen und Zisterne
•Wallbox

Flexibilität & Sicherheit
•viel Nebengelass
•Werkstatt- und Lagerflächen
•teilgewerbliche Nutzung möglich
•Videoüberwachung
•Alarmanlage

Nutzungsmöglichkeiten
Die­ Immobilie eignet sich insbesondere für:
•große Familien mit Platzbedarf
•Mehrgenerationenhaushalte
•Selbstständige und Freiberufler
•Handwerksnahe Nutzungen
•Atelier, Studio, Praxis oder Büro
•Lager- und Werkstattnutzung
•Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Wichtig: Die konkrete gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Das Objekt wurde langjährig im Rahmen eines stillen Gewerbes teilgewerblich genutzt.

Flächenangaben
•G­rundstück ca. 937 m²
•Wohnfläche ca. 249 m²
•Nutzfläche ca. 300 m²
•Anzahl Zimmer: 7 + DG
•Nebengebäude Große Werkstatt. 3 Schuppen und eine weitere Garage für Lagerzwecke
•Stellplätze 3 - 4
Baujahr / Zustand
•Baujahr Wohnhaus: 1932 im sehr gepflegtem Zustand

Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert, instand gehalten und technisch aufgewertet. Es wurden Investitionen in wesentliche Bereiche des Hauses, der technischen Gebäudeausstattung sowie der Außenanlagen vorgenommen.

Besondere Merkmale
Was dieses Anwesen besonders macht, ist seine seltene Flexibilität. Hier erhalten Sie nicht nur ein großes Haus, sondern ein Gesamtobjekt mit echtem Mehrwert. Die vorhandenen Gebäude und Flächen schaffen Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien kaum zu finden sind. Ob privater Rückzugsort mit viel Platz, Generationenlösung oder Verbindung von Wohnen und Beruf – dieses Objekt bietet die passende Grundlage.

Energieangaben
Ein Energieausweis liegt vor.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiek­ennwert: 88,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets Heizen und Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer)
Baujahr laut Energieausweis: 1932, gültig bis 17.01.2035
Energieeffizienzkl­asse: [C]

Kaufpreis / Konditionen
Kaufpreis: 759.000,00 EUR
Provision: provisionsfrei, Verkauf ohne Makler

Verfügbarkeit: nach Absprache

Die Vermarktung der Immobilie erfolgt bewusst diskret. Die genaue Anschrift wird daher zunächst nicht veröffentlicht; angegeben wird ausschließlich der Ort. Besichtigungen sowie weiterführende Gespräche finden nur nach vorheriger Auswahl geeigneter Interessenten statt.

Eine Voraussetzung für Besichtigungstermine und Verhandlungen ist ein nachvollziehbarer Nachweis der Finanzierungsfähigkeit. Nur bei entsprechend belegter Finanzierung können Anfragen im weiteren Verlauf berücksichtigt werden.

Geeignet sind für uns diese Nachweise:
Eine Finanzierungsbestätigung der Bank.
Daraus sollte hervorgehen, dass die finanzielle Leistungsfähigkeit für einen Immobilienerwerb in einer bestimmten Größenordnung grundsätzlich geprüft wurde oder eine bereits vorliegende Darlehenszusage oder Reservierungsbestätigung Ihrer Bank.
-Kapitalnachweis bei Barzahlern.
-Schriftliche Bestätigung eines Finanzierungsvermittlers.

B­itte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail an uns und fügen Sie Ihrer Nachricht eine kurze Vorstellung sowie ggf. einen geeigneten Finanzierungsnachweis bei. Dann erhalten Sie selbstverständlich weitere Bilder bzw. den Zugang zu einer 3D-Haus- und Grundstückbesichtigung.