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Exklusives Penthouse mit zwei Dachterrassen in ruhiger Lage von Stuttgart-Münster

70376 Stuttgart (Münster) – Baden-Württemberg
790.000 €
5,5
Zimmer
152 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Münster vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer und 2 Dachterrassen, und bietet damit viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Gebäude wurde 1980 erbaut, die Wohnung selbst 2014 umfassend modernisiert.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und somit im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten.

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Objekt-Nr
OM-448152
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.247 €
Gesamtkosten
ca. 839.247 €
Hausgeld mtl.
256 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 790.000 €
Grunderwerbsteuer 39.500 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fünf Zimmer, zwei herrliche Dachterrassen und eine durchdachte Aufteilung der Räume machen die Wohnung einzigartig schön!
Der Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin mit hochwertiger Heizkassette sorgt an kalten, dunklen Tagen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Die Schlaf- und Arbeitszimmer sind geräumig und lassen ebenfalls keine Wünsche offen.
Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Backofen sowie einen Dampfgarer – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche. Geschirrspüler und Waschmaschine sind ebenfalls integriert.
Neben dem modern gestalteten Tageslicht-Badezimmer steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Alle Räume bis auf Küche, Gäste-WC und Badezimmer sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die zwei großzügigen Terrassen, die sowohl sonnige als auch ruhige Rückzugsorte im Freien bieten, ermöglichen einen herrlichen, unverbaubaren Blick in die Weinberge bis hin zur Grabkapelle und zur Schwäbischen Alb.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Weitere Details der Wohnung:
Eingangsbereich/Diel­e ca. 12 qm; Wohn-Essbereich ca. 41 qm mit Ausgang auf die Südost-Terrasse mit ca. 13 qm; Küche ca. 13 qm; Gäste-WC ca. 2 qm. Hinterer Bereich bestehend aus Flur ca. 4 qm, 2 Zimmer jeweils 13 qm und jeweils mit Ausgang zur Südwest-Terrasse ca. 21 qm; Zimmer ca. 10 qm; Schlafzimmer ca. 18 qm; Tageslichtbad ca. 9 qm.
Wohnfläche: 152 qm (die beiden Dachterrassen wurden je hälftig auf die Wohnfläche angerechnet)

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Stuttgart-Münster, einem charmanten Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart direkt am Neckar.
Stuttgart-Münster zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Neckar und Weinbergen, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen, wie zum Beispiel am nahe gelegenen Max-Eyth-See, bietet.
Vorteile des Stadtteils:
• Sehr gute Verkehrsanbindung an die Stuttgarter Innenstadt
• Schnelle Erreichbarkeit von Bad Cannstatt und Zuffenhausen
• ÖPNV-Anschluss mit Stadtbahn und Bus
• Nähe zu Neckarufer, Grünflächen und Weinbergen
• Vielfältige Sportmöglichkeiten über Fitnessstudio und Sportverein
• Ruhige Wohnlagen mit gewachsener Nachbarschaft
• Gute Nahversorgung inklusive Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Umgebung
Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, naturnaher Umgebung und kurzer Distanz zur Innenstadt macht Stuttgart-Münster zu einer besonders attraktiven Wohnlage.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
90,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Jens Müller