Ein Zuhause mit Raum für Ideen – inkl. 3 separaten Wohneinheiten

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus vereint gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngebäude bietet flexible Wohnlösungen und kann entweder als ein zusammenhängendes Wohnhaus oder in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt genutzt werden.

Auf einem ca. 714 m² großen Grundstück stehen rund 210 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in ein unterkellertes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten, verteilt über drei Etagen und alle erreichbar über das Treppenhaus sowie einem abgetrennten Bereich mit zusätzlichen Räumlichkeiten zur vielseitigen Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit zwei markanten Holz-Kachelöfen, sowie zwei Türen zur Südterrasse und ein großer Garten rund ums Haus. Außerdem sind zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne, Teil des Wohnbereichs im Erdgeschoss. Der große Garten mit zwei separaten Terrassenbereichen im Erdgeschoss schafft mehrere ruhige Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das Anwesen bietet eine großzügige Doppelgarage von ca. 50 m² mit einem abgetrennten Raum der als Lagerraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann sowie zwei zusätzliche Räume, sowie einen Raum für Gartenbedarf mit insgesamt über 40m² zur Nutzung als Hobbyräume, Werkstatt und/oder Stauraum.

Im Obergeschoss kann eine weitere Wohnung mit identischem Schnitt zum Erdgeschoss und großzügigem Balkon bezogen werden. Diese beeindruckt ebenfalls mit einer großen Küche sowie einem hellen, einladenden Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem ca. 6m langen Südbalkon. Ein zusätzliches Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Büro und das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche runden diese Etage perfekt ab.

Das Dachgeschoss, bequem über das Treppenhaus erreichbar, beherbergt eine moderne und frisch renovierte Wohneinheit mit Küchen-/Essbereich einem großzügigen Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Schlafzimmer, sowie einem modernem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und viel Raum unter den hohen und großzügigen Dachschrägen.

Die abgetrennten drei eigenständigen Wohneinheiten eignen sich perfekt für erwachsene Kinder, für die Eltern oder als Einkommensquelle durch Vermietung.

Das großzügige Grundstück, die südausgerichteten Terrassen und der umfangreiche Gartenbereich sowie die zusätzliche Räumlichkeiten garantieren vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

H­IGHLIGHTS

- Flexibles Wohnkonzept mit drei separaten Wohneinheiten
- Großzügiges Haupthaus mit vielseitig nutzbaren Räumen über drei Etagen
- Sehr großer Hof mit Doppelgarage inkl. Nebenraumen/Werkstatt
- Drei Kellerräume und drei Räume zur zusätzlichen Nutzung im EG
- Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Südbalkon
- Sonnige Südausrichtung mit zwei Terrassen und Garten
- Großzügiger Innenhof mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Perfekt für Mehrgenerationenfamilien oder zur zwei-/dreifachen Vermietung
- Grundstückswert lt. Bodenrichtwert ca. 428.000€ (Stand: 01.01.2024)

Der sehr gute Endenergieverbrauch von 79 kWh/m² (Klasse C) laut Energieausweis unterstreicht die hochwertige Bausubstanz – ein Wert, der in dieser Baualtersklasse selten erreicht wird.

Makrolage

Das Anwesen befindet sich in Taufkirchen (Vils), einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding mit rund 5.500 Einwohnern. Die günstige Lage im Dreieck zwischen den wirtschaftsstarken Zentren München, Landshut und Erding macht diese Gemeinde besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zu wichtigen Knotenpunkten der Region:
- München Hauptbahnhof: ca. 55 km – ca. 45 Minuten mit dem Auto über die A94
- Flughafen München: ca. 30 km – ca. 30 Minuten mit dem Auto
- Therme Erding (größte Therme der Welt): ca. 18 km – ca. 20 Minuten mit dem Auto
- Erding (Stadtzentrum): ca. 20 km – ca. 20 Minuten mit dem Auto
- Vilsbiburg: ca. 20 km – ca. 20 Minuten mit dem Auto
- Landshut: ca. 30 km – ca. 30 Minuten mit dem Auto

Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A94 (München-Passau) eine schnelle Verbindung nach München sowie in östliche Richtung. Die Bundesstraße B388 führt direkt durch Taufkirchen und verbindet die Gemeinde mit Erding im Westen und Vilsbiburg im Osten.

Die Region zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft aus, mit bedeutenden Arbeitgebern im nahen Umfeld:
- Flughafen München als einer der größten Arbeitgeber Bayerns
- Industriestandort Erding mit diversen mittelständischen Unternehmen
- Wirtschaftsraum München mit seinem breiten Spektrum an Arbeitsplätzen
- Landshut mit seiner vielfältigen Industrielandschaft

Mikrola­ge

Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Taufkirchen (Vils), die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur auszeichnet. Die ruhigen Wohnlsiedlung ist geprägt von familiär-wohnlichen Strukturen über alle Generationen. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, beständiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die tägliche Versorgung ist hervorragend gewährleistet:
- Mehrere Supermärkte (EDEKA, Norma) in maximal 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandelsgeschäfte im Ortszentrum
- Wochenmarkt mit regionalen Produkten
- Diverse gastronomische Angebote im Ort
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in der Nähe

Für Familien bietet der Standort optimale Bedingungen:
- Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar
- Grund-, Mittel- und Realschule Taufkirchen (Vils) in fußläufiger Entfernung
- Weiterführende Schulen in Erding und Dorfen gut mit ÖPNV erreichbar
- Vielfältige Sportangebote durch örtliche Vereine

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über:
- Regelmäßige Busverbindungen nach Erding (MVV Linie 566)
- Von Erding direkte S-Bahn-Verbindung (S2) nach München
- Bahnhof Dorfen an der Bahnstrecke München-Mühldorf-Simbach mit stündlichen Verbindungen

Für Erholung und Freizeit sorgen:
- Der Zwergenwald, das Waldbad sowie das Urzeitmuseum bieten attraktive Freizeitgestaltung für jung und alt
- Taufkirchen zeichnet sich außerdem durch ein aktives Vereinsleben aus, seien es Fußballverein, Tennisclub, freiwillige Feuerwehr, Wanderverein, Kleingartenverein, Liedertafel und viele mehr
- Der naturnahe "Lainer See" (Erlensee) mit Bademöglichkeiten (ca. 3 km entfernt)
- Vielfältige Rad- und Wanderwege entlang der Vils
- Sportplätze und Vereinsangebote im Ort
- Kulturelle Veranstaltungen im nahegelegenen Erding und Landshut
Die Gemeinde Taufkirchen (Vils) bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, kombiniert mit der schnellen
Erreichbarkeit von wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Der stabile Immobilienmarkt der Region und die kontinuierliche
Aufwertung des Umfelds versprechen eine nachhaltige Wertentwicklung dieser besonderen Immobilie.