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Modernisiertes Dreifamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Ingolstadt
Bittlmairstr. 2, 85051 Ingolstadt – BayernDieses modernisierte Dreifamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Instandhaltungsrisiko dar.
Durch umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren – insbesondere im Jahr 2024 – befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet durch vorhandene Staffelmietvereinbarungen zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Mieteinnahmen:
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 37.200 €
Besonderheiten / Vorteile:
- WEG-Aufteilung → auch Einzelverkauf perspektivisch möglich
- Voll vermietet → sofortige Einnahmen
- Moderne Ausstattung → geringe Investitionen notwendig
- Attraktive Wohnungsgrößen → gute Vermietbarkeit
- Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial
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Objekt-Nr
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OM-447953
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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935.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 44.040 €
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Gesamtkosten
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ca. 979.039 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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260 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss (ca. 75 m²)
4 Zimmer
Gartensondernutzungsrecht
Carport-Stellplatz
Obergeschoss (ca. 75 m²)
4 Zimmer
Balkon
Carport-Stellplatz
Dachgeschoss (ca. 56 m², Ausbau 2024)
2,5 Zimmer
Balkon
Außenstellplatz
Modernisierungen:
Neue Gasheizung (Viessmann) – 2021
Kompletter Dachgeschossausbau – 2024
Alle Bäder vollständig renoviert – 2024
Neue Balkone (Stahlkonstruktion) – 2024
Teilweise neue Fenster (EG/OG) – 2024
Fassade gestrichen – 2024
Kein erkennbarer Sanierungsstau.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Ingolstadt mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Ingolstadt ist geprägt durch eine starke Wirtschaft, insbesondere durch die Nähe zur
Audi, und bietet somit eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Steffen Leinhäuser
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