-Maklerfrei- Top gepflegtes, komfortables Familienhaus mit nachhaltiger Technik und Traumgarten

Dieses außergewöhnlich gut gepflegte Einfamilienhaus in Dressendorf verbindet komfortables Wohnen mit zukunftsorientierter Technik, hoher Energieeffizienz und viel Raum für Familienleben, Arbeiten und Freizeit. Auf ca. 232 m² Wohnfläche und einem 929 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch viele besondere Details weit mehr bietet als Standard.

Das Haus mit Doppelgarage wurde im Jahr 2000 errichtet und seither kontinuierlich hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept aus Photovoltaikanlage, Solarthermie und Pelletheizung. In Verbindung mit dem vorhandenen KNX Smart Home System entsteht ein Zuhause, das mit niedrigen Betriebskosten zeitgemäß, effizient und zukunftsorientiert ist.
Mit insgesamt 7 Zimmern (davon bis zu 5 Schlafzimmer) und drei vollwertigen Bädern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit mehreren Kindern, für Homeoffice, Hobbys oder auch für Mehrgenerationenkonzepte.

I­m Mittelpunkt steht der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die große Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd und separater Speisekammer ist perfekt auf den Alltag einer Familie abgestimmt. Der angrenzende Essbereich inkl. Theke ist zugleich ideal für gesellige Abende mit Freunden.
Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Balkon schafft einen privaten Rückzugsort. Zwei großzügige Kinderzimmer haben ebenso Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Studio über der Garage mit eigenem Bad und Panoramafenster. Es ist somit ideal nutzbar als Büro, Gäste- oder Jugendbereich.

Nicht nur im Wohnbereich zeigt sich der hohe Anspruch an Komfort und Qualität:
Die große, geflieste Doppelgarage bietet neben ausreichend Platz für Fahrzeuge auch direkten Zugang zum Haus und in den Garten. Mit der installierten Wallbox können Elektroautos bequem geladen werden. Die beiden elektrisch angetriebenen, wärmegedämmten Garagentore in Komfortgröße sind hochwertig aus Aluminium gefertigt.
Aber auch der Keller kann deutlich mehr als nur Stauraum!
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet damit außergewöhnlich viel Nutzfläche.
Ein besonderes Highlight ist der voll ausgestattete Partykeller mit Theke, Einbauküche, Tanzfläche und Sitzmöglichkeiten für bis zu 30 Personen. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein angrenzendes Gäste-WC, Werkstatt, Vorratsraum, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie die unterkellerte Garage für Pellet Silo und Abstellfläche mit direktem Gartenzugang.

Der Außenbereich überzeugt ebenso auf ganzer Linie.
Der 2018 vom Fachbetrieb neu gestaltete Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen dank dichter Heckeneinfassung in absoluter Privatsphäre. Eine Haupt-Terrasse mit Granitbrunnen und angrenzendem Grillplatz, ein Gartenhaus mit Lounge Bereich (inkl. Internetanschluss), eine Außendusche mit Warmwasseranschluss, ein Hochbeet, eine Kräuterpyramide und liebevoll angelegte Blumenbeete, alles automatisch bewässert mit Zisternenwasser, machen diesen Garten zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Viele Außensteckdosen ermöglichen zudem eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung und liefern bequem Strom für Gartengeräte in jedem Winkel.

Letztendlich ist diese Immobilie ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität, Familienfreundlichkeit und Zukunftsfähigkeit legen und ohne viel Aufwand ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Das Haus befindet sich in Dressendorf, einem Ortsteil von Goldkronach im Landkreis Bayreuth.
Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung.
Wer ein Zuhause im Grünen sucht, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen, findet hier eine besonders attraktive Kombination.

Bayreuth ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler und Familien mit städtischem Bezug sehr attraktiv. Die schnelle Anbindung an die A9, A70 und B303 sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.
Gleichzeitig wohnt man hier angenehm ruhig, in einem Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Besonders praktisch ist die ansässige KFZ- Werkstatt, die sich nur drei Straßen weiter befindet, diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht man nach nur wenigen Kilometern.

Für Familien sehr wertvoll ist die Nähe zu Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle, Sport- und Freizeitangeboten. Auch ein beliebter Kinderspielplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus viel Raum für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Freien.
Zudem richten die Vereine im Dorf zahlreiche Feste und Familien-Veranstaltungen aus.

Ein großer Pluspunkt ist das angenehme Umfeld. Die Nachbarschaft ist herzlich, hilfsbereit und unkompliziert. Eine Qualität, die im Wohnalltag besonders besticht und ein Aspekt, der in Exposés oft nicht erwähnt wird. Wer ein Haus mit stimmigem Umfeld sucht, wird dieses hier sehr zu schätzen wissen.

Dressendorf ist damit ein Wohnort für Menschen, die Wert auf Ruhe und Natur legen, ohne auf eine schnelle Erreichbarkeit verzichten zu wollen und gleichermaßen für Familien, die an einem geselligen Dorfleben teilhaben möchten.