Energieeffiziente Luxus-3-Zimmer mit Garten, Hobbyraum & Designküche

Diese wunderschöne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon, Garage, Stellplatz und großem Hobbyraum steht ab Mitte Mai zur Verfügung.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit breiten bodentiefen Fensterfronten. Auf der Westseite befindet sich ein großer Balkon mit Abendsonne, auf der Ostseite der direkte Zugang zum eigenen, ruhig gelegenen Garten mit hochwertiger Terrasse aus italienischen Designfliesen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Mähroboter. Die offene Küche überzeugt mit einer hochwertigen Design-Inselküche mit erstklassigen Markengeräten und edler Naturstein-Arbeitsplatte.

Z­ur Wohnung gehören zwei helle Schlafzimmer (ca. 17 qm und ca. 14 qm). Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Wellnessdusche und hochwertiger Glasabtrennung. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, auch die Hobbyräume. Über eine platzsparende Treppe ist das Untergeschoss mit zwei Hobbyräumen, einer davon mit Fenster, direkt erreichbar; über die Hobbyräume besteht ein privater Zugang zum Keller. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie Balkon- und Gartentüren. Dank energieeffizienter Bauweise und moderner Technik bleiben die Nebenkosten mit ca. 210 € angenehm niedrig.

Stellplatz direkt vor der Haustür sowie Kellerabteil mit Fenster vorhanden (zusätzlich zu den Hobbyräumen). Die alleinige Nutzung von Garten, Stellplatz und Garage ist enthalten. Die Garage verfügt über Starkstromanschluss (Wallbox geeignet) und Wasseranschluss.

Wohnfläche­: 85,7 qm zzgl. anteilig Balkon und Terrasse = 93,5 qm. Balkon ca. 5,6 qm, Terrasse ca. 20 qm. Garten mit Terrasse ca. 70 qm. Hobbyräume (ca. 11 qm und 22 qm) sind keine Wohnräume, bieten jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im großen Hobbyraum befinden sich Bulthaup-Hängeschränke.

Die­ Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellung und wird in hochwertigem Zustand übergeben

Die Wohnung liegt im Süden Münchens im beliebten Stadtteil Obergiesing in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Perlacher Forst sowie die Isar sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hohen Freizeitwert im Grünen.
Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung: Die U-Bahn-Station U1 Mangfallplatz ist fußläufig erreichbar (dann ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof). Auch die Buslinien 139, 220 und N75 sind schnell erreichbar.
Sehr gute Anbindung an die A8 und den Mittleren Ring. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, inkl. der Europäischen Schule, befinden sich in unmittelbarer Nähe.