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Hausansicht mit Bauerngarten Grundstück von oben Gartenansicht hinter dem Haus Eingang Sonnenplatz Draufsicht Hauseingang Carport, Haus und Gartenhaus Ansicht vom Nachbargrundstück Draufsicht Garten hinter dem Haus Blick i Gartenhaus Bauerngarten Einfahrt Blick vom Balkon gerades aus Blick vom Balkon links Blick vom Balkon rechts auf Na Carport Blumenpracht an der Straße Treppe ins 1. OG Schlafzimmer 1. OG Bad mit Wanne und Dusch 1. OG Dusche Studio Studio Wohnbereich Küche mit Eßplatz Holzofen
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Haus in Kopp

Auf dem Rüppchen 26, 54574 Kopp – Rheinland-Pfalz
259.000 €
3
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
1.134 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Holzblockhaus mit Studio & großem Grundstück – ruhige Lage – Preis bereits aufgrund Gutachten angepasst!

Charmantes Holzblockhaus in ruhiger, naturnaher Lage der Vulkaneifel – ideal als Ferienhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das Haus überzeugt mit großzügigem Grundstück, herrlichem Weitblick und einem separaten Studio mit eigenem Eingang – perfekt für Gäste oder Vermietung.

Der Preis wurde bereits angepasst und bietet attraktives Potenzial für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Ruhige Lage (kurz vor Ende einer Sackgasse), zwei Balkone, Terrasse & sofort nutzbar – mit zusätzlichem Potenzial durch Eigenleistung.

Objektbeschr­eibung:
Charmantes Holzblockhaus (aus Douglasie) in ruhiger, naturnaher Lage mit herrlichem Weitblick – ideal als Ferienimmobilie, Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-447727
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.725 €
Gesamtkosten
ca. 275.724 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Grunderwerbsteuer 12.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Angaben zur Ausstattung

Das 1996 erbaute Haus überzeugt durch seine natürliche Bauweise, ein angenehmes Raumklima und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdg­eschoss:

Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Küche, Gäste-WC und Balkon

Dachgeschoss:

Schl­afzimmer, Bad mit Dusche & Wanne sowie Balkon

Untergeschoss:

Sep­arate Studio mit Single-Küche, Bad, Terrasse und eigenem Eingang – ideal zur Vermietung oder für Gäste

Das großzügige Grundstück (1.134 m²) bietet einen liebevoll angelegten Garten mit mehreren Sitzplätzen, viel Privatsphäre und naturnahem Charme.

Besonderheiten:

•­ Holzblockhaus mit einzigartigem Wohnklima
• Ruhige Lage mit Weitblick

• Zwei Balkone + Terrasse

• Separate Einlieger-/Studiowohnung (Vermietung möglich)

• Gartenhaus & Bauerngarten

• 5.000 L Zisterne (Garten, WC, Waschmaschine)
• Carport

• Verkauf inkl. Mobiliar – sofort nutzbar

Für das Haus liegt ein aktuelles Holzgutachten vor. Die darin empfohlenen Maßnahmen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass Käufer volle Kostentransparenz haben.

Die Arbeiten können – je nach Anspruch – teilweise auch in Eigenleistung erfolgen, wodurch sich zusätzliches Einsparpotenzial ergibt.
Die Heizungsanlage entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial zur energetischen Modernisierung.

Dadurch ergibt sich ein insgesamt sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Lage, Grundstücksgröße und Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse.

Rundgang um das Haus:
youtu.be/uGm7LkWya2A?is­=vbZAgGAo4oWduel1

Lage-Check

Natur
350m
Kinderfreundlich
950m
Gesundheit
3.3km
Sport
3.1km
Gastronomie
900m
Einkaufen
2.8km
Nachtleben
900m
Kultur
7.8km
ÖPNV
3.0km

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
112,90 kWh/(m²a)

PDF

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Sonstiges

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