Haus in Kopp

Das 1996 erbaute Haus überzeugt durch seine natürliche Bauweise, ein angenehmes Raumklima und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdg­eschoss:

Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Küche, Gäste-WC und Balkon

Dachgeschoss:

Schl­afzimmer, Bad mit Dusche & Wanne sowie Balkon

Untergeschoss:

Sep­arate Studio mit Single-Küche, Bad, Terrasse und eigenem Eingang – ideal zur Vermietung oder für Gäste

Das großzügige Grundstück (1.134 m²) bietet einen liebevoll angelegten Garten mit mehreren Sitzplätzen, viel Privatsphäre und naturnahem Charme.

Besonderheiten:

•­ Holzblockhaus mit einzigartigem Wohnklima
• Ruhige Lage mit Weitblick

• Zwei Balkone + Terrasse

• Separate Einlieger-/Studiowohnung (Vermietung möglich)

• Gartenhaus & Bauerngarten

• 5.000 L Zisterne (Garten, WC, Waschmaschine)
• Carport

• Verkauf inkl. Mobiliar – sofort nutzbar

Zustand / Transparenz (Ihr Preisvorteil):
Ein aktuelles Holzgutachten liegt vor. Der darin ausgewiesene Sanierungsbedarf für Holzbauteile beträgt ca. 13.100 € brutto.
Für den erforderlichen Schutzanstrich der erneuerten Bauteile sind zusätzlich ca. 5.000 € – 7.000 € einzuplanen. Diese Arbeiten können mit handwerklichem Geschick auch in Eigenleistung durchgeführt werden.

- Der gesamte Sanierungsaufwand wurde bereits pauschal im Kaufpreis berücksichtigt -.
Sie erwerben die Immobilie somit zu einem entsprechend reduzierten Preis und haben gleichzeitig die Möglichkeit, Ausführung und Kosten selbst zu steuern.
Die vorhandene Heizungsanlage entspricht dem Baujahr und sollte perspektivisch modernisiert werden.

Fazit:
Eine besondere Immobilie mit viel Charme, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bereits eingepreistem Sanierungsbedarf.
Ideal für Käufer, die Wert auf Transparenz legen und sich zusätzliches Potenzial durch Eigenleistung erschließen möchten.