Einfamilienhaus mit Pool & großem Garten in zentraler Stadtlage

Das Einfamilienhaus in der Rollerstraße 13 in Ingolstadt wurde im Jahr 1971 erbaut und präsentiert sich als großzügiges Wohnhaus mit zwei Geschossen, einem unterkellerten Bereich sowie einer Garage. Das Grundstück ist zur Straße hin durch eine niedrige Mauer eingefasst und wird zu den Nachbargrundstücken durch gewachsene Hecken und Bepflanzungen angenehm abgegrenzt, wodurch eine ruhige und private Atmosphäre entsteht.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang mit separatem Zugang zur Garage. Von hier aus öffnet sich der zentrale Wohnbereich, in den das großzügige Treppenhaus mit Echtholztreppe harmonisch integriert ist und der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. Die bauliche Struktur bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf einen Aufzug nachzurüsten. Angrenzend befinden sich der offene Wohn- und Essbereich sowie die voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem Vorratsraum. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich komfortabel miteinander verbunden werden.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Terrassenbereich. Große Fensterfronten verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem angrenzenden Garten. Das Wohnzimmer wird über einen kleinen Vorraum betreten, der sich ideal als Fernsehzimmer, Lesezimmer oder Bibliothek nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Auch an weniger sonnigen Tagen wirkt der Wohnbereich dadurch freundlich und offen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse.

Der Garten selbst überzeugt durch seine Weitläufigkeit, viel Rasenfläche sowie einen Pool, der an warmen Tagen für eine angenehme Erfrischung sorgt. Die überdachte und windgeschützte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert durch die niedrige Nachbarbebauung von besonders viel Sonnenlicht. Für kühlere Abende sorgt ein gemauerter Außenkamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft.

Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest, während das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist und dadurch eine besonders warme Wohnatmosphäre vermittelt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Waschbecken.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine beeindruckende Raumwirkung mit hohen Decken, die teilweise bis in den offenen Dachbereich reichen und den Räumen eine besondere Großzügigkeit verleihen. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein marmoriertes Badezimmer sowie ein großzügiger, begehbarer Kleiderschrank, der als eigener Raum zwischen Badezimmer und Master Bedroom angeordnet ist. Ein zentral gelegener Flur verbindet die Räume und eröffnet durch große Fensterflächen einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten. Die großzügigen Fensterfronten prägen auch in diesem Geschoss den Charakter des Hauses und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Marmor ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette.

Der Kellerbereich bietet umfangreiche Nutzflächen und vielseitige Möglichkeiten. Neben den technischen Anlagen und der Hausversorgung befinden sich hier mehrere großzügige Räume mit viel Stauraum, darunter auch Bereiche unterhalb der zentralen Treppe. Ein großer Waschraum mit integrierter Dusche ergänzt die praktische Nutzungsebene. Zwei beheizte Räume eignen sich hervorragend als Hobby- oder Arbeitsräume. Ein besonderes Highlight im Untergeschoss stellt der kleine, gemütliche Weinkeller dar.

Außen schließt an die Garage ein praktischer Anbau an, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser ist direkt aus der Garage über ein separates Garagentor erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in der Rollerstraße in attraktiver und zentraler Lage von Ingolstadt. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zur Innenstadt und bietet damit eine besonders angenehme Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Die Ingolstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Buslinien des Ingolstädter Verkehrsgesellschaft sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Zudem bietet der nahegelegene Ingolstadt Hauptbahnhof Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Autobahnanbindung über die Bundesautobahn 9 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung München, Nürnberg und darüber hinaus.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Donau und ihre Uferbereiche laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Verschiedene Parks, Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um die Donauauen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Ingolstadt.