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Attraktive, frisch renovierte 2,5-Zimmer-ETW im Zentrum von Nellingen – sofort bezugsfrei

Esslinger Str. 31, 73760 Ostfildern (Nellingen auf den Fildern) – Baden-Württemberg
289.000 €
2,5
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Attraktive, frisch renovierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Ostfildern-Nellingen – sofort bezugsfrei, mit Balkon & Tiefgarage

Diese frisch renovierte und optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ein modernes, gepflegtes Wohnambiente.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie steht aktuell leer und ist sofort bezugsbereit – einziehen oder direkt vermieten ohne zusätzlichen Aufwand.

Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Komfort ergibt sich durch die durchdachte Aufteilung: Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt im Alltag.

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Objekt-Nr
OM-447543
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.588 €
Gesamtkosten
ca. 307.587 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 14.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Ca. 64 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Frisch renoviert
Balkon
Einbauküche­
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Separates WC
Kellerraum
Tiefgaragenste­llplatz (auch für größere Fahrzeuge wie SUV geeignet)
Obergeschoss (ohne Aufzug)
Sofort bezugsfrei

Lage

Die Wohnung liegt im Zentrum von Nellingen und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzger, Friseure und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mit Busverbindungen Richtung Esslingen und Flughafen sowie den Stadtbahnlinien U7 und U8 (Endhaltestelle).

Lage-Check

Gastronomie
100m
Sport
250m
Einkaufen
50m
Gesundheit
50m
ÖPNV
150m
Kinderfreundlich
150m
Kultur
100m
Natur
550m
Nachtleben
100m

Energie

Endenergieverbrauch
114,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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