Exklusives historisches Bruchsteinhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept

Dieses eindrucksvolle historische Bruchsteinhaus verbindet architektonischen Charakter mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell erfolgreich als Bed & Breakfast mit vier Gästezimmern, einer separaten Ferienwohnung sowie einer Betreiberwohnung geführt, eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend als:
•repräsentatives Wohnhaus
•Mehrgenerationenhau­s
•Firmensitz mit besonderem Ambiente
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Lage
At­traktiv gelegen zwischen Cochem und Zell sowie in idealer Distanz zu Trier und Koblenz, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.
Die schnelle Erreichbarkeit von Hunsrück und Eifel eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgt zudem für optimale Mobilität.
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Raumau­fteilung & Ausstattung
Erdgeschoss
•Seh­r großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
•Bibliothek
•Küche­
•WC
•Waschküche
1. Obergeschoss
•Vier großzügige Schlafzimmer
•Alle Zimmer mit eigenem Bad (en suite)
Zwischenetage (Zugang zum Nebengebäude) – Ferienwohnung
•Wohn- und Esszimmer
•Zwei Schlafzimmer
•Singleküche
•G­roßes Tageslichtbad

Dachgeschoss – Betreiberwohnung
•Großer, offener Wohnbereich
•Schlafzimmer
•B­üro
•Küche
•Duschbad
•Galer­ie
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Besondere Merkmale
•Große, lichtdurchflutete Räume
•Hohe Decken mit beeindruckendem Raumgefühl
•Überdachter Innenhof
•Ehemaliger Kelterraum, derzeit als Spielezimmer genutzt
•Garage
•Großer Dachboden der mit entsprechender Genehmigung weitere Ausbaumöglichkeit bietet
•Glasfaseranschluss
•­Ölzentralheizung
•Gesamtwohnf­läche ca. 399 m²
•Unterkellert, mit großem Gewölbekeller
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Den­kmalgeschütztes Gebäude – Steuerliche Vorteile möglich
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Hieraus können sich attraktive steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Die individuellen Möglichkeiten sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen bzw. mit dem steuerlichen Berater abzustimmen.
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Dies­e außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit Großzügigkeit und Flexibilität. Ob als stilvolles Privatdomizil, als generationsübergreifendes Zuhause oder als repräsentativer Unternehmensstandort – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in einer der reizvollsten Regionen der Mosel.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird ein Finanzierungsnachweis erbeten.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Makleran­fragen sind unerwünscht.